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??????近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善，主要是前期需求集中釋放的結(jié)果。不過(guò)，也應(yīng)警惕炒作苗頭，需要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，因城綜合施策，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)防樓市投機(jī)炒作露頭，全力促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

??????當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際改善，主要是疫情穩(wěn)定之后，需求出現(xiàn)了集中釋放。因疫情防控需要，春節(jié)前后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于“冷凍”態(tài)勢(shì)。從供給端看，因建筑工人難以到位，無(wú)法及時(shí)安排復(fù)工，新建住宅施工進(jìn)度明顯落后。各地的售樓處整體“停擺”，線下住宅交易困難。從需求端看，疫情影響下購(gòu)房群體蟄伏，剛性住房需求逐步累積。

??????從3月下旬開(kāi)始，隨著國(guó)內(nèi)疫情顯著緩解且整體趨向穩(wěn)定，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和復(fù)員復(fù)崗工作進(jìn)展順利，各地樓市逐步恢復(fù)，市場(chǎng)交易漸趨活躍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等房地產(chǎn)市場(chǎng)主要運(yùn)行指標(biāo)出現(xiàn)改善。2020年1至5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。期間，一些城市適時(shí)出臺(tái)了購(gòu)房促銷活動(dòng)，促進(jìn)了樓市回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月提升，至5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市57個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市41個(gè)，出現(xiàn)了明顯回暖。

??????但是，樓市炒作苗頭再現(xiàn)，多地出現(xiàn)了“千人搖”“萬(wàn)人搖”的新聞，還有違規(guī)低息信貸資金進(jìn)入樓市套利的現(xiàn)象，需要高度警惕。從歷史看，但凡樓市出現(xiàn)了持續(xù)的“噱頭”炒作新聞，必須要及時(shí)澄清并加以有效引導(dǎo)。從調(diào)控看，疫情對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)前所未有的影響，而房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)數(shù)十個(gè)上下游行業(yè)發(fā)展，若不能對(duì)個(gè)別地方政府的“擦邊球”行為加以合理約束，過(guò)去根深蒂固的房地產(chǎn)發(fā)展路徑依賴很可能又會(huì)卷土重來(lái)。從資金看，當(dāng)前我國(guó)金融市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，利率進(jìn)一步走低，投資投機(jī)力量存在強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)，若不能實(shí)施嚴(yán)格和有效的監(jiān)管，則低成本違規(guī)信貸資金可能會(huì)攪動(dòng)樓市。從支撐看，疫情已經(jīng)影響廣大民營(yíng)中小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，社會(huì)就業(yè)壓力加大，也很難支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)高位上漲，若不能對(duì)房?jī)r(jià)漲幅實(shí)施有效調(diào)控，則房?jī)r(jià)泡沫化將會(huì)加劇，實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和調(diào)整將更加困難。

??????因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖背景下，需要高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期變化。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，守住不鼓勵(lì)投資投機(jī)性需求、不刺激房?jī)r(jià)快速上漲的底線，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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