新房交付 不見竣工驗收備案表
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2020-09-17 09:32:55
??????頤和花園部分業(yè)主拒領(lǐng)鑰匙,并就逾期交房賠償問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧
??????在濰城區(qū)頤和花園小區(qū)購房的業(yè)主苦等近兩年后,陸續(xù)接到了交房通知。然而,開發(fā)商交房卻未出示新房竣工驗收備案表,且逾期交房違約金要用物業(yè)費抵償。這時,業(yè)主才注意到,購房合同中逾期交房責(zé)任約定不明。9月16日,多位業(yè)主向本報反映此事。
??????交房通知“遲到”兩年,收房發(fā)現(xiàn)手續(xù)不全
??????頤和花園小區(qū)位于城區(qū)勝利西街與安順路交叉口附近,小區(qū)內(nèi)有4棟多層樓房,有不少業(yè)主已收房,正在進行裝修。“收房時沒有看到新房竣工驗收備案表,可是這幾年已經(jīng)租夠了房子,著急入住,沒辦法只好先收房了。”業(yè)主張女士說,他們家的新房逾期交付近兩年,開發(fā)商說逾期交房違約金用物業(yè)費抵償,她雖然覺得不合理,但也接受了。
??????1號樓業(yè)主倫先生告訴記者,2017年6月份,他在該小區(qū)購買了期房,當(dāng)時小區(qū)里到處是熱火朝天的施工景象,樓房的主體工程已經(jīng)建得差不多了,他本認為新房很快就能完工、交付?！百彿亢贤忻鞔_標(biāo)明2018年9月30日前交房?！眰愊壬f,然而到了約定交房的日子,他們沒有等到交房通知,后來業(yè)主們曾多次找開發(fā)商討說法,工作人員每次都答復(fù)稱“快了”。
??????大約半個月前,業(yè)主們陸續(xù)接到了交房通知,大家都非常激動,然而前去收房時卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商沒有出示新房竣工驗收備案表,而且違約金用物業(yè)費抵償。“我們家的新房面積超過130平方米,逾期交房近兩年,開發(fā)商竟然說用4年物業(yè)費來低償,太不合理了。”倫先生說,先不說這4年物業(yè)費的數(shù)額太少,如果中間換了物業(yè)公司怎么辦?而且購房合同中的逾期交房違約責(zé)任條款,讓人看不懂?？紤]再三,他沒有收房。
??????逾期交房賠償約定不明,業(yè)主之前未注意
??????記者查看倫先生的購房合同發(fā)現(xiàn),合同中的逾期交付違約責(zé)任條款顯示,除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定將商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第2種方式處理。第2種方式寫明:“雙方友好協(xié)商解決”。在第1種方式中,根據(jù)逾期時間不同分為兩種情況處理:(1)逾期在*日之內(nèi),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*的違約金；(2)逾期超過*日,買受人有權(quán)解除合同,買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房款,并自買受人付款之日起,按照*%計算給付利息。同時,出賣人按照全部房款的*%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房款萬分之*……
??????業(yè)主們表示,根據(jù)手頭的購房合同,明顯就是沒有明確逾期交房的違約責(zé)任,當(dāng)初簽訂合同時,他們沒有注意到這些。
??????相關(guān)手續(xù)正在辦理
??????業(yè)主們表示,他們了解到,交房時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具竣工驗收備案表,否則是不允許交房的。另外,開發(fā)商不該單方面決定用物業(yè)費抵償逾期交房違約金。
??????對此,該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人表示,前期相關(guān)部門已到小區(qū)內(nèi)驗收過,由于牽扯到很多手續(xù),新房竣工驗收備案表下發(fā)需要一個過程,目前正在辦理中。對于逾期交房違約金的問題,他們給出了兩種解決辦法:一種是用物業(yè)費抵償,另一種是面積大一些的房屋,他們賠償8000元違約金,面積小的房屋,賠償6000元的違約金,大部分業(yè)主接受這些解決辦法。目前,相關(guān)部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。
??????濰城區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人表示,前期相關(guān)部門到該小區(qū)驗收時,發(fā)現(xiàn)了一些問題,目前正在逐步整改。同時,由于開發(fā)商和施工企業(yè)前期存在經(jīng)濟糾紛,施工企業(yè)未按時提供相關(guān)材料,目前這些問題已逐步解決,相關(guān)材料正在陸續(xù)完善中,該小區(qū)的新房竣工驗收備案程序很快就能走完。至于逾期交房違約金的問題,他們正在積極協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)不成,建議業(yè)主走法律渠道。
??????山東海瑞達律師事務(wù)所的王志杰律師表示,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計算方法的,可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
??????文/圖 本報記者 劉曉梅
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