我省推廣“交房(地)即辦證”
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2020-09-17 09:37:59
??????9月14日,山東省政府下發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式工作方案》(以下簡稱《方案》),要求2020年10月底前,各市自定試點區(qū)域,選擇符合條件的新增供地項目、新開盤交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目,開展“交房(地)即辦證”試點,形成成功案例。記者了解到,我市不動產(chǎn)權(quán)登記中心已經(jīng)在加緊準(zhǔn)備,爭取早日完成試點。
??????根據(jù)《方案》,2020年12月份,各市要制定工作實施方案,實現(xiàn)“交房(地)即辦證”月月有案例,逐步實現(xiàn)工作常態(tài)化。
??????《方案》要求,我省將土地供應(yīng)、不動產(chǎn)登記申請、地籍調(diào)查、審核登簿進(jìn)行全鏈條流程再造,實現(xiàn)“交地即辦證”。企業(yè)簽訂土地出讓合同(或取得劃撥決定書)后,向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請材料。待企業(yè)交齊土地出讓金和相關(guān)稅費后,辦理交地手續(xù)時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
??????對取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目,我省將通過房屋預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽備案、綜合驗收備案、用地規(guī)劃房產(chǎn)測繪、稅費繳納、不動產(chǎn)登記進(jìn)行全鏈條流程再造,開展“交房即辦證”。
??????新建商品房預(yù)售階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將“交房即辦證”意向報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。預(yù)售時,房屋交易主管部門將合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時共享給不動產(chǎn)登記機構(gòu)和水、電、氣、暖、網(wǎng)、有線電視等服務(wù)單位。不動產(chǎn)登記服務(wù)應(yīng)延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和貸款銀行,在簽訂購房合同或貸款合同時,采集開發(fā)企業(yè)、銀行、購房人相關(guān)信息,共享網(wǎng)簽合同備案信息,依申請辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記。
??????商品房開發(fā)項目不動產(chǎn)首次登記階段,對擬施行“交房即辦證”的房地產(chǎn)項目,推行限時聯(lián)合驗收、綜合測繪、成果共享。測繪任務(wù)應(yīng)提前安排,不動產(chǎn)登記地籍調(diào)查成果和房屋面積成果提前審核入庫,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分戶不動產(chǎn)首次登記提供條件。
??????交房與不動產(chǎn)登記發(fā)證階段。辦理完竣工綜合驗收備案手續(xù)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提前將集中辦理交房安排告知至不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門,及辦理水、電、氣、暖、網(wǎng)、有線電視等開戶手續(xù)的機構(gòu)。
??????在交房現(xiàn)場,可通過人員集中模式,不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務(wù)、銀行等機構(gòu)入駐,配備相關(guān)設(shè)備,購房人依次有序辦理交房手續(xù)、自愿提交登記申請、完成身份驗證、材料核驗、稅費繳納,現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)登記權(quán)電子證書,有條件的地方現(xiàn)場打印紙質(zhì)證書。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在達(dá)到法定交房條件后,利用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務(wù)平臺,提前申請分戶不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,經(jīng)網(wǎng)上審核,購房人完成繳稅(費)后,只需在集中交房現(xiàn)場或不動產(chǎn)登記大廳完成身份核驗,即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)電子證書或紙質(zhì)證書,逐步實現(xiàn)網(wǎng)上辦理常態(tài)化。
??????與此同時,相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)動提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開戶“一站式”服務(wù)。
??????《方案》強調(diào),開發(fā)企業(yè)應(yīng)自覺履行依法建設(shè)義務(wù),嚴(yán)格履行合同,積極推進(jìn)“交房即辦證”。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門應(yīng)對積極參與并完成“交房即辦證”的房地產(chǎn)開發(fā)項目及時公示予以激勵；對違法建設(shè)、違規(guī)交房、擅自增加或轉(zhuǎn)嫁應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)費用等行為,記入企業(yè)不良或嚴(yán)重不良信用信息；有關(guān)部門共享企業(yè)信用評價信息,實行聯(lián)合獎懲。
??????本報記者 李楠
責(zé)任編輯：
