農(nóng)村產(chǎn)權交易人氣旺活力足
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2020-09-21 10:07:16
????????伴隨新一輪農(nóng)村改革的深化，縣一級農(nóng)村產(chǎn)權交易市場迎來前所未有的發(fā)展機遇。目前，各地正積極建設農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易機構，規(guī)范開展土地經(jīng)營權流轉政策咨詢、信息發(fā)布、合同簽訂等服務。隨著農(nóng)村產(chǎn)權交易市場的不斷發(fā)展，不僅農(nóng)村集體資產(chǎn)管理將變得更加規(guī)范，農(nóng)村土地更有活力，還會進一步促進農(nóng)民收入的增加。
????????海南首個農(nóng)村產(chǎn)權交易市場日前在三亞啟動運營；江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權交易市場建設已實現(xiàn)全覆蓋；4月份以來，遼寧農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺已流轉交易各類產(chǎn)權198宗，促進了農(nóng)村集體資產(chǎn)保值增值……越來越多的農(nóng)民發(fā)現(xiàn)，自己身邊出現(xiàn)了農(nóng)村產(chǎn)權交易市場這一新事物。
????????業(yè)內(nèi)人士預計，隨著新一輪農(nóng)村改革的深化，縣一級農(nóng)村產(chǎn)權交易市場將迎來前所未有的發(fā)展機遇。
????????交易空間日益壯大
????????據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部政策與改革司負責人介紹，截至目前，全國共建立了10余個省級及省會城市農(nóng)村產(chǎn)權交易市場，已有1239個縣（市、區(qū)）、18731個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉服務中心。各地積極建設農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易機構，為農(nóng)村各類產(chǎn)權流轉交易提供場所、設施等，規(guī)范開展土地經(jīng)營權流轉政策咨詢、信息發(fā)布、合同簽訂、權益評估、融資擔保、檔案管理等服務。
????????“隨著農(nóng)村各類產(chǎn)權歸屬日漸明晰，農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權、林權等各類農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易需求明顯增長，農(nóng)戶們的口頭協(xié)議已經(jīng)不能滿足農(nóng)村發(fā)展需要，許多地方建立了多種形式的農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場和服務平臺?！敝袊缈圃恨r(nóng)村所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟室主任劉長全說，在西部的成都、中部的武漢、東部的江蘇，農(nóng)村產(chǎn)權交易市場最為活躍，累計交易額均超過了百億元。這些地區(qū)交易活動活躍，與土地確權完成較早、當?shù)卣匾?、政策支持力度大等有關。
????????農(nóng)村改革為產(chǎn)權交易掃清了體制機制障礙。中央農(nóng)辦副主任、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長韓俊表示，一方面，農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革試點工作取得成效。全國已有43.8萬個村完成集體產(chǎn)權制度改革，共確認集體成員6億多人，全國共清查核實集體賬面資產(chǎn)6.5萬億元，集體成員累計分紅超過3800億元；另一方面，承包地確權登記取得進展。截至目前，全國共有2838個縣（市、區(qū)）和開發(fā)區(qū)開展了農(nóng)村承包地確權登記工作，涉及2億多農(nóng)戶，妥善解決了約68萬起土地承包糾紛，化解了大量久拖未決的歷史問題。
????????吉林省是農(nóng)村產(chǎn)權制度改革試點的先行省份。該省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳廳長張鳳春說，全省農(nóng)村土地“三權分置”改革基本完成，經(jīng)營權頒證率達96.4%，實現(xiàn)應頒盡頒；有序推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革，全面完成清產(chǎn)核資，開展賦碼登記的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織7770個，賦予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織市場主體地位。在此基礎上，農(nóng)村產(chǎn)權交易市場建設得以加快推進，目前省級農(nóng)村產(chǎn)權交易公司已掛牌運營，4個縣（市）建立農(nóng)村產(chǎn)權交易市場，各地建立土地流轉交易市場660個，基本實現(xiàn)縣鄉(xiāng)全覆蓋。
????????八類產(chǎn)權可入場交易
????????農(nóng)村產(chǎn)權具有類別較多、權屬關系復雜、承載功能多樣、適用規(guī)則不同等特點，如何入場交易，一直是業(yè)內(nèi)關注的焦點。2015年1月份，國務院辦公廳發(fā)布《關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》，明確了現(xiàn)階段農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權、林權、農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)等八類產(chǎn)權可入場交易。2019年的中央一號文件提出，健全農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場，推動農(nóng)村各類產(chǎn)權流轉交易公開規(guī)范運行。此后，各類農(nóng)村產(chǎn)權交易市場進入規(guī)范運行階段。
????????作為全國農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的試點，山西省太原市晉源區(qū)在山西省率先啟用農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)管平臺，將全區(qū)農(nóng)村集體產(chǎn)權交易納入平臺管理，實現(xiàn)了監(jiān)管的規(guī)范化。晉源區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易中心主任張來弟介紹，截至目前，該中心已完成369宗農(nóng)民承包土地經(jīng)營權流轉交易，涉及土地總面積2057.29畝，金額641萬元。下一步，交易中心將繼續(xù)完善服務功能，陸續(xù)開通“四荒地”使用權流轉、林權流轉、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施流轉、資產(chǎn)購置、小型水利設施購置、股權流轉、農(nóng)業(yè)工程項目招投標等業(yè)務。
????????“農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易平臺的運行推動了農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易，既規(guī)范了農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，又激發(fā)了農(nóng)村土地活力，還為促進農(nóng)民增收奠定了基礎?！睆垇淼苷f。
????????尚有瓶頸待突破
????????成績喜人，但仍然存在不少問題。記者在采訪中了解到，農(nóng)村產(chǎn)權交易市場發(fā)展仍面臨許多難題，包括農(nóng)村各項權證發(fā)放不到位、不及時，部門之間缺乏互聯(lián)互通的共享資源平臺；市場活力還不夠足，交易主體尚未完全進入市場，各類交易要素尚未實現(xiàn)應進必進，缺乏必要的監(jiān)督制約措施；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級農(nóng)村產(chǎn)權交易機構大多數(shù)僅限于掛牌成立，尚未實際運轉，上下不銜接，交易的統(tǒng)一性難以實現(xiàn)；等等。
????????劉長全表示，發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權交易市場，要堅持因地制宜。是否設立市場、設立什么樣的市場、覆蓋多大范圍等，都要從各地實際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，不能搞強迫命令。要穩(wěn)步推進，充分利用和完善現(xiàn)有農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場，在有需求、有條件的地方積極探索新的市場形式，不急于求成，不片面追求速度和規(guī)模。鼓勵各地探索符合農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易實際需要的多種市場形式，既要搞好交易所式的市場建設，也要有效利用電子交易網(wǎng)絡平臺。
????????國務院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟部部長葉興慶表示，農(nóng)村產(chǎn)權交易包括資產(chǎn)評估、交易信息發(fā)布、價格發(fā)現(xiàn)、組織產(chǎn)權交易、簽約、交付、執(zhí)行等多個環(huán)節(jié)。這個鏈條主要由市場機制來主導，但也需要嚴格的制度來保證鏈條的完整和順暢。因此，各地要穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革，扎實做好土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、農(nóng)戶宅基地使用權、林權等確權登記頒證工作。
????????專家認為，法律沒有限制的品種均可以入市流轉交易。要鼓勵有條件的地方整合各類流轉服務平臺，建立提供綜合服務的市場。農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場可以是獨立的交易場所，也可以利用政務服務大廳等場所，形成“一個屋頂之下、多個服務窗口、多品種產(chǎn)權交易”的綜合平臺。要加快構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場，加強農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，將集體經(jīng)營性建設用地納入農(nóng)村產(chǎn)權交易市場流轉，早日將農(nóng)村集體資產(chǎn)進場交易上升為法律規(guī)定。
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