送陽臺又反悔？濰坊300多名業(yè)主想拿房產證需補交3萬多！開發(fā)商：正在起訴業(yè)主
來源：閃電新聞 發(fā)布時間：2020-10-25 15:27:05
2017年，家住濰坊奧園水榭春天小區(qū)的張女士（化名）買了一套房，交房后裝修完，全家樂樂呵呵的住上了新房。這新房住了一年了，馬上就要辦房產證了，卻收到開發(fā)商的通知，說要補交幾萬塊錢，這可難壞了她。
01
新房辦房產證遇鬧心事
送陽臺承諾成了“口頭支票”
“今年9月7號的時候，開發(fā)商在樓下發(fā)現(xiàn)了一張公示。我們整個二期的房子，幾乎都比原來的面積多出了三四個平方，有的甚至到了十多個平方。我們就去找開發(fā)商說這個問題。原來他們售樓員說這些平方是贈送給我們業(yè)主的，現(xiàn)在開發(fā)商卻不承認了。“據(jù)張女士所說，多出來的面積是一個半封閉的陽臺，當時購房時售樓員承諾的是免費贈送，而現(xiàn)在需要重新交錢，她的房子多出了5.3個平方，需要交3.4萬元。
像張女士這種情況的業(yè)主，全小區(qū)大約有300戶。從免費贈送到需要花好幾萬去購買，這其中的落差讓很多業(yè)主難以接受。
“我們當時花將近100萬買的房子，再加上車庫就得100萬多了，當時我們家又是貸款又是找親戚朋友借，誰家的錢都不是大風刮來的，我們業(yè)主誰都不想出這個錢。” 山東濰坊奧園水榭春天業(yè)主陳女士（化名）告訴記者。
02
開發(fā)商：我們合同存在問題
我們也正在起訴業(yè)主
翻開業(yè)主的購房合同，只見合同上明確寫到：該商品房層高2.9米，有一個陽臺，其中一個陽臺為封閉式，0個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。“當時簽合同的時候，售樓員給我們說，說這個陽臺上面寫的這個0，代表的是只有一個生活陽臺。但是你看，圖紙上有兩個陽臺，所以這個陽臺就是贈送的，當時售樓員就是這么給我們說的。” 山東濰坊奧園水榭春天業(yè)主張女士（化名）告訴記者。
為了解實際情況，記者隨張女士等人來到開發(fā)商的辦公室，想找到當時的售樓員，當面了解情況，到達公司后，并未找到任何一名售樓員，僅有一位入職9天的工作人員接待了業(yè)主。“公司那會沒有宣傳文件要贈送陽臺。現(xiàn)在公司銷售部門已經撤了，合同解除之后，售樓員已經不屬于我們公司了，我們也沒權利要求售樓員來配合你們的調查。”工作人員告訴記者，目前，開發(fā)商已經找好律師，并隨機抽取三名業(yè)主進行訴訟。工作人員稱，要這一切交給法院來判定，他們有多少錯誤就承擔多少責任。
據(jù)張女士所說，在之前，開發(fā)商讓業(yè)主按照實際多出的面積補交相應的房款。經過多方的協(xié)調之后，對于多出的面積怎么交錢，該工作人員提出了新的補交費用標準：“現(xiàn)在公司政策按照國家政策，超過3%的話，我們來承擔。沒超出3%的，業(yè)主承擔。”
03
律師：缺乏相關贈送證據(jù)
只能按照合同
一方面是業(yè)主說免費送陽臺，一方面開發(fā)商說沒有，對于這種情況孰是孰非，記者咨詢了有關律師。“現(xiàn)在這個情況需要業(yè)主找到證據(jù)，比如售樓員當時口頭承諾的錄音、錄像等證據(jù)，或者是宣傳單頁上的描述，如果現(xiàn)有的證據(jù)沒法證明原來存在這個事實，只能按照合同操作。” 張旭律師告訴記者。
對于合同上0個陽臺的說法，律師也這樣解釋：“雖然前面合同中說了0個陽臺，但是合同后面都附了戶型圖，如果戶型圖上是有陽臺的，那么他這個合同前面那個書寫錯誤可能就不那么重要了。因為后面圖是經過開工建設，一層一層批下來的，這不可能作假。”
目前，濰坊奧園水榭春天小區(qū)的開發(fā)商說要等法院的判決再追究業(yè)主的責任，對于具體的情況，我們也會繼續(xù)追蹤。
對于后期補交房款這種事，你遇到過嗎？
你怎么看？
責任編輯：李倩
