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2021年住房租賃市場將迎發(fā)展良機(jī)

來源:中國證券報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2020-12-23 09:57:52

  日前,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出,2021年要大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場體系和住房保障體系建設(shè),加快補(bǔ)齊租賃住房短板,解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。這是繼上周中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要解決好大城市住房突出問題、高度重視保障性租賃住房建設(shè)后,住建部再一次針對(duì)租賃住房市場提出表態(tài)。專家表示,在高房價(jià)背景下,租賃住房成為解決大城市住房問題突出的有效思路,有望成為明年住房工作的重心。

  租賃住房或成重點(diǎn)

  中國證券報(bào)記者注意到,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要解決好大城市住房突出問題,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè),加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,規(guī)范發(fā)展長租房市場。

  “十四五”規(guī)劃建議提出,有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

  “新市民為城市發(fā)展提供了紅利,但他們進(jìn)入城市面臨的首要問題是住房,解決住房問題的途徑有買房和租房。在高房價(jià)的背景下,租賃住房是大多數(shù)新市民的第一落腳處,而租賃住房又存在很多新老問題。因此,解決租賃住房問題已變得十分迫切,會(huì)是明年住房工作的重心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴中國證券報(bào)記者。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示,隨著我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,大量的市民和年輕人進(jìn)入大城市,為城市發(fā)展提供了巨大的紅利,但市場化租賃住房和政府提供的公租房難以滿足市場需求。從2019年底開始在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥等13個(gè)城市開展的完善住房保障體系試點(diǎn)工作,重點(diǎn)便是大力發(fā)展政策性租賃住房。因此,預(yù)計(jì)下一步租賃住房賦權(quán)將進(jìn)一步加快,集租房有望成為未來租賃社區(qū)新形態(tài)。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出,土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,單列租賃住房用地計(jì)劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。

  “未來集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市有望進(jìn)一步擴(kuò)充,包括盤活閑置用地。該措施對(duì)短期內(nèi)沒辦法買得起房的人群將起到過渡作用,有效緩解住房問題,保障民生的意義重大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴記者。

  頭部房企加大布局

  值得一提的是,近年來不少房企通過長租公寓入局租賃住房市場。

  中研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)增長情況較好,萬科泊寓和龍湖冠寓新增規(guī)模占TOP10房企長租公寓新增規(guī)模比例近6成。

  以萬科A為例,公司目前已在33個(gè)城市累計(jì)開業(yè)泊寓12.73萬間,上半年新開業(yè)1.89萬間。已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率為88%,成熟期項(xiàng)目(開業(yè)半年及以上)出租率為93.7%,住房租賃業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.5億元。

  2019年,中駿集團(tuán)控股明確了以房地產(chǎn)開發(fā)為主體,以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式,主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報(bào)披露期,F(xiàn)UNLIVE方隅已布局15座城市,管理規(guī)模20000間。

  龍湖集團(tuán)2020年中報(bào)提及,公司長租公寓品牌冠寓已累計(jì)開業(yè)約7.9萬間。冠寓作為公司發(fā)展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營。公司表示,未來該部分業(yè)務(wù)將為公司投資物業(yè)租金增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  雖然已有一定比例房企布局長租公寓業(yè)務(wù),但整體來看,各家布局規(guī)模較小,該業(yè)務(wù)營收占總營收的比重也較低。

  同時(shí),不少房企通過發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債發(fā)展該業(yè)務(wù)。佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司2020年非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券日前獲通過,擬發(fā)行金額30億元。龍光控股25億元住房租賃專項(xiàng)公司債券日前在深交所提交注冊(cè)。

  “目前來看,公司方面做的租賃住房更具有長租房性質(zhì),但仍然存在由于沒有合適的盈利模式,出現(xiàn)了市場壟斷導(dǎo)致高租價(jià),以及資本野蠻擴(kuò)張帶來金融風(fēng)險(xiǎn)及公司‘暴雷’等現(xiàn)象。”倪鵬飛表示。(張軍)

責(zé)任編輯:李曉文

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