年底買房真的劃算嗎
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2020-12-31 10:33:05
俗話說得好“年底不買房,一年又白忙”。近日,不少市民在微信朋友圈頻繁刷到“為什么年底買房,一張圖告訴你”“年底買房優(yōu)惠最大”“元旦后房價全線上調(diào)”等信息。年底買房是否真劃算?記者對此進行了采訪,業(yè)內(nèi)人士表示,不少樓盤為了回籠資金,年底確實會推出力度較大的活動,市民可以多加留意,但也要謹(jǐn)慎甄別究竟是“真優(yōu)惠”還是有套路。
市場年底樓盤促銷招數(shù)多
臨近年底,朋友圈里出現(xiàn)各大開發(fā)商年底促銷的廣告信息,不少樓盤不惜以價換量,借勢回籠資金。
記者日前對市區(qū)幾處樓盤進行了探訪,位于健康東街與惠賢路交叉口附近的一處高端樓盤,平日售價在1萬元/平方米起,近期推出了幾套特價房,最低價格8800/平方米起,看起來相當(dāng)優(yōu)惠。同時,在志遠(yuǎn)路附近的另一家樓盤,此前價格也在1萬元/平方米左右,最近推出了每平方米立減400元的超大優(yōu)惠。
很多樓盤不僅在價格上做了調(diào)整,還推出了“零首付”活動,在經(jīng)濟區(qū)民主街附近的一個樓盤,最近打出了“零首付”的廣告,只需要看好房子,無需首付便可直接買房,十分吸引人。
除了相應(yīng)的價格優(yōu)惠之外,不少開發(fā)商紛紛表示,元旦后將要上調(diào)房產(chǎn)價格,以此向購房者“施壓”。城區(qū)櫻前街與金馬路交叉口附近的一家精裝修樓盤,打出了“元旦后每平方米漲價700元”的廣告,催促購房者年底前盡快辦理購房手續(xù)；在臥龍西街與彩虹路交叉口附近的一家樓盤,打出“元旦后每平方米漲價100元”的廣告；高新區(qū)一家高端樓盤則干脆打出了“年底指標(biāo)達成,元旦后價格全線上漲2%”的標(biāo)語。
市民有人認(rèn)可有人保持謹(jǐn)慎
對于各大樓盤的花式促銷,消費者心里有自己的算盤。
家住奎文區(qū)廣文苑小區(qū)的李先生近期一直關(guān)注著樓盤動向。李先生認(rèn)為,年底對于真正想買房的人來說確實是一個好時機,而且現(xiàn)在房貸利率處于相對低點,買房之后能少交不少房貸利息,每個月的月供壓力也會明顯降低。今年夏天他在高新區(qū)看了一個高端樓盤,均價1.2萬元/平方米,最近有中介推出部分特價房源,價格在9000元/平方米,而且還能分期首付。“我關(guān)注這個樓盤很長時間了,這是最便宜的一次了。”李先生表示,他打算趁著這個機會買房。
但是,也有市民對于年底開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策并不買賬,認(rèn)為這是開發(fā)商的套路。
家住濰城區(qū)清平花園小區(qū)的劉先生認(rèn)為,不少樓盤年末為了業(yè)績推出一系列降價或者打折等優(yōu)惠政策,有很多都是“先漲價再降價”,意義不大。還有的開發(fā)商雖然看起來價格降低了,但是取消送車位、送地下室等優(yōu)惠活動,算下來其實根本沒有便宜多少錢。對于開發(fā)商的“喊漲”行為,他認(rèn)為“羊毛出在羊身上”,這只是開發(fā)商吸引消費者的手段,需要仔細(xì)甄別。
專家根據(jù)實際情況綜合考量
我市從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的孫先生表示,對于剛需購房者來說,不妨在年底好好挑挑房源。眼下開發(fā)商以低價換成交量,主要是為了回籠資金。“尤其是一些庫存比較大、競爭壓力比較大的區(qū)域,降價其實是最直接的促銷手段。”孫先生說,有自住需求的購房者,可以及早“上車”,無需看市場變化,畢竟沒有絕對的低點。
從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的趙先生則認(rèn)為,今年2月份的時候樓市基本上處于一個停工的狀態(tài),開發(fā)商缺少一個月甚至更長的銷售時間,因此今年的開發(fā)商銷售端普遍承壓。前段時間的“金九銀十”開發(fā)商為了刺激銷量紛紛給出了優(yōu)惠折扣,但就算如此,還有大量開發(fā)商的銷售業(yè)績不及預(yù)期,因此在這種情況下開發(fā)商會趁著年底進行促銷。“實際上從以往的樓市經(jīng)驗來看,就算沒有來自銷售方面的壓力,開發(fā)商也會選擇在年底的時候促銷沖業(yè)績,因此年底買房的剛需購房者往往能享受到不少福利。”趙先生表示。
同時,趙先生也提醒市民,買房的過程中要謹(jǐn)慎甄別究竟是“真優(yōu)惠”還是有套路,不能片面相信開發(fā)商的宣傳話術(shù),要根據(jù)自己的實際情況綜合考量,選擇適合自己的樓盤,冷靜判斷,謹(jǐn)慎出手。
濰報全媒體記者：李楠/文
責(zé)任編輯：李曉文
