廣州共有產(chǎn)權(quán)住房今起可申購
來源： 發(fā)布時間：2021-01-11 15:06:03
榕悅花園項目 廣州日報全媒體記者蘇韻樺攝
廣州市市本級首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目榕悅花園今日起正式開放申購，符合規(guī)定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的家庭，可即日起至2月10日申購。
近日，不少有意申購的市民都利用假期來榕悅花園看房。2020年12月30日，榕悅花園開放參觀預約，僅元旦3天，項目日均接到來訪人數(shù)就超過2500人次，不少市民愿意排隊20分鐘參觀。
記者在榕悅花園看到，小區(qū)12棟小高層住宅呈圍合式分布，米黃色與磚紅色相間的建筑富有設計感，簡潔大方，小區(qū)中央的綠化花園井井有條。
記者注意到，樣板間戶型實用率很高，產(chǎn)品功能主要滿足剛需住房需求，基本都做到了動靜分區(qū)，均帶有寬敞的生活陽臺，三房戶型還配備了工作陽臺。交樓標準配備了燃氣灶和抽油煙機。
據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房享有與商品住房同等公共服務權(quán)益，有房產(chǎn)證。本批次房屋按房源數(shù)量1366套的2.5倍左右，確定參加資格審核的數(shù)量為3400戶。申購入口于1月11日-2月10日開放。
近三千人看房
“目前，來看房的人已經(jīng)近3000人，基本上都是符合條件的。”銷售人員以某告訴記者，大部分參觀者更青睞三房一廳一衛(wèi)戶型（85平方米-88平方米），本批次共652套。
市民余小姐興沖沖地參觀了3個戶型的樣板間后，告訴記者：“我比較喜歡高樓層的3房，感覺戶型比較合理，還有兩個陽臺，不知道搖號能不能排在前面選到心水的戶型。”
已經(jīng)在廣州工作5年的李先生和妻子都滿足今年的申購條件，他們夫妻倆計劃共同申購。“夫妻都符合條件共同申購的話，可以優(yōu)先配售，我們覺得選到比較喜歡戶型的機會大一點。”李先生一邊看房，一邊對記者說著他的計劃。
共有產(chǎn)權(quán)住房熱點問答
申購到收樓的程序和用時如何？
1月11日-2月10日，申購人提交申請。之后兩個月將由政府部門對申請材料進行審核并對異議申訴進行復核，預計在4月通過搖號方式確定具體名單。中簽申購者在現(xiàn)場選房確認后，7日內(nèi)即可簽訂購房合同，9月底能夠查驗收樓。
普通配售和優(yōu)先配售有何區(qū)別？
在材料審核通過后會進行搖號，確定參加資格審核的3400名申購者，這個過程是完全隨機的。針對這3400人，再進行二次搖號，根據(jù)搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優(yōu)先配售申購者順序在前，普通配售申購者順序在后，順序靠前的具有優(yōu)先選房資格。
中簽申購者能否私下調(diào)換房源？
不可以。中簽申購者“搖號定序”后，按照順序選擇并確定房源，現(xiàn)場將由公證人員進行公證，杜絕私下調(diào)換房源。一旦申購者中簽后未按時到場、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》，其購房資格即時喪失。申購人三年內(nèi)不得再次申購。如有放棄，按搖號先后順序遞補購房資格。
對于房屋格局不太滿意，能否進行改造？
一般室內(nèi)裝飾性變動可直接進行。如果涉及非主體墻的變動，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業(yè)提出書面申請、經(jīng)物業(yè)審批同意后才能實施。涉及承重墻的結(jié)構(gòu)改造，基本上是不允許的。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房能否按揭？首付多少？
市民可根據(jù)個人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國銀行與建設銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設銀行按揭貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。
個人產(chǎn)權(quán)比例55%是什么意思？
購房者繳納55%的購房款，1.2萬元/㎡的銷售均價是“市價×產(chǎn)權(quán)份額比例”的優(yōu)惠價。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，但這并不影響購房者所享受的公共服務權(quán)益。
共有產(chǎn)權(quán)住房在租售方面有什么規(guī)定？
購房者不得將共有產(chǎn)權(quán)住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達到兩年年限后，可以以市場評估價轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額退出。轉(zhuǎn)讓時，由政府指定第三方地產(chǎn)評估公司給出估值，按照“房價=評估價×面積×產(chǎn)權(quán)份額比例”售出。
共有產(chǎn)權(quán)住房再上市交易，政府具有優(yōu)先回購權(quán)益。政府及代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，其他轉(zhuǎn)讓對象應為符合購買條件的市民。
專供黃埔區(qū)的500套房源何時開始申購？
該500套房源優(yōu)先供應給科學城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區(qū)住建局出正式通告。
其他共有產(chǎn)權(quán)住房的推出計劃如何？
廣州城投已計劃在其他區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)房。其中，番禺區(qū)新造鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設周期為2020年7月至2022年8月，預計將建成5000至6000套房屋，申購時間待定。
榕悅花園速覽
位于黃埔區(qū)黃埔東路4260號，此次推出1366套共有產(chǎn)權(quán)住房，分為6個戶型，均為兩房一廳和三房一廳。
小區(qū)內(nèi)設有幼兒園、文化娛樂中心、社區(qū)活動中心、肉菜市場等配套。距新港小學東校區(qū)僅600米，附近還有開發(fā)區(qū)醫(yī)院、暨華醫(yī)院等醫(yī)院。目前小區(qū)幼兒園已經(jīng)開始招標。
項目直徑1公里范圍內(nèi)有7個公交站，公共交通出行便利。13號線二期預計2023年建成試運營，黃埔有軌電車2號線也在建設中，未來有望與珠江新城、金融城、科學城等地實現(xiàn)直通。
榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)房項目分為“市本級”供應與黃埔區(qū)人才定向供應兩種通道。本批次推出的1366套共有產(chǎn)權(quán)住房為“市本級”供應通道，分布在榕悅花園1棟-6棟，專供黃埔區(qū)的500套分布在7棟-9棟；另外，10棟-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。（記者 賈政）
責任編輯：沙莎
