買房繳納登記金 反悔能否退還
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-03-01 09:49:25
在商品房開盤發(fā)售前,有些開發(fā)商會推出預(yù)先繳納誠意金或登記金,后期買房優(yōu)惠的認籌活動。但登記金、誠意金屬于什么性質(zhì),將來反悔了能否退還,估計很多消費者還不太清楚。日前,濰坊市寒亭區(qū)人民法院便審結(jié)一起消費者起訴開發(fā)商退還登記金的案件。
濰報全媒體記者宋樹云
【案例】
2020年5月10日,寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認籌協(xié)議書》,并依約支付登記金20000元,約定如在公開發(fā)售日孫女士不能認購意愿物業(yè)或者放棄正式認購意愿,置業(yè)公司將于公開發(fā)售日后30天為其辦理全額無息退還登記金手續(xù)。
后來,孫女士未選到合適的房子,多次要求退還登記金,但置業(yè)公司卻拒不退還。
【案例解讀】
法庭上,被告置業(yè)公司辯稱,原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號后,已從系統(tǒng)進行登記,并保留該房號不再售賣給他人,被告履行主要義務(wù),認購協(xié)議事實上已形成,應(yīng)認為原告交付的登記金轉(zhuǎn)化為定金。原告后期反悔不再購買房屋,根據(jù)定金罰則,被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明,2020年5月10日,原、被告簽訂《認籌協(xié)議書》一份,約定:原告已對被告預(yù)售的樓宇作了充分了解,自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認購意愿。原告同意簽署本協(xié)議書時,支付人民幣貳萬元整作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認購協(xié)議后,被告有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認購定金,登記金收款收據(jù)將更換為認購定金收據(jù)。如公開發(fā)售日不能認購到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認購意愿,被告將于公開發(fā)售日后30天內(nèi)通知原告到指定地點,原告憑本協(xié)議書原件、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項。
同日,原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認購協(xié)議書,原告要求被告返還登記金,被告不同意返還,雙方為此形成糾紛。
法院認為,原、被告簽訂的認籌協(xié)議書,是雙方當事人真實的意思表示,并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法、有效,雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金。但公開發(fā)售日后,原、被告雙方未簽訂正式認購協(xié)議,可以認定原告未認購到意愿物業(yè),按照合同約定,被告應(yīng)于公開發(fā)售日后30天內(nèi)為原告辦理全額無息退還登記金手續(xù),被告雖主張原告當日已選定房源,且被告為原告鎖定此房源不再銷售給第三人,但此僅系被告的單方主張和行為,并非雙方合意,對其主張不予采信。對原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請求,法院予以支持。依照相關(guān)法律規(guī)定,判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。
【法官說法】
據(jù)法官介紹,定金的意義在于以該定金為擔保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款,是款項的一部分,不具有擔保的性質(zhì)。而意向金、誠意金以及本案中的登記金,在法律上并沒有這些專有名詞,它既不是定金也非訂金。
如何確定這類錢款的性質(zhì),應(yīng)結(jié)合雙方簽訂合同的內(nèi)容具體區(qū)分,本案中孫女士支付的登記金,根據(jù)雙方簽訂的《認籌協(xié)議書》來看,僅是其購買房屋的意思表示,并沒有擔保性質(zhì),因雙方?jīng)]有簽訂正式認購協(xié)議,所以登記金尚未轉(zhuǎn)為定金,孫女士請求返還登記金的訴訟請求,應(yīng)予支持。
責任編輯：李曉文
