二手房中介費調整為3%，是漲價還是透明化？
來源：工人日報 發(fā)布時間：2021-03-04 10:11:13
重慶部分房地產中介公司調整中介費收費標準引爭議二手房中介費調整為3%，是漲價還是透明化？
“一套200萬元的房子，買賣雙方合起來要收6萬元的中介費，這是否合理？”重慶市民彭先生日前對記者說，他最近準備購買二手房，接觸了很多中介機構，最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機構，大部分都和貝殼找房平臺合作，并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%、賣方支付1%，一共3%的中介費。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從今年春節(jié)上班后，這種中介費收費標準已經在貝殼平臺上多個中介機構正式實施，包括鏈家、德佑、21世紀不動產等。
對此，一些消費者質疑貝殼平臺中介費上漲。不過，重慶鏈家的一位經紀人表示，春節(jié)過后，鏈家的中介費率已經調整為不高于3％，即賣方不高于1％，買方不高于2％。同時，取消收取買方貸款總額1.5％的服務費，改為收取2000元的權證代辦費與貸款服務費。也就是說，無論是按照全部購房成本都轉嫁給買方，還是買賣雙方分別支付中介費，其實對于買房者來說，中介費都沒有漲價。
既然如何，此次中介費調整為何還引發(fā)較大爭議呢？據記者了解，主要是房產中介領域中介費收費項目較多，一般消費者對此不太明白。
在中介費方面，目前，關于房地產經紀收費國家并沒有統(tǒng)一標準，通常當?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€大致收費范圍，且要求在門店內進行收費公示，但具體收費標準則由企業(yè)自行定價。除了中介費本身，各種隱藏的費用也較多。二手房交易過程中的貸款服務費、評估費、過戶費等也沒有固定標準，通常為1000元到房屋總價的2%不等。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前重慶某房產中介門店內公示的收費標準是：業(yè)主1%，客戶2%。此外貸款服務費為1.5%，評估費1580元，過戶費500元。
重慶貝殼方面表示，未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務費、過戶費、評估費等其他收費，僅以最終的成交價收取業(yè)主1%、客戶2%居間服務費，力求服務收費透明化。
對此，有消費者指出，貝殼將單向收費改變?yōu)殡p向收費，雖說賣方要承擔1％的中介費，但現(xiàn)實中，這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出，賣方也可能把這部分錢加在房款里。
不過，重慶貝殼方面表示，即便如此，買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下，按揭貸款的購房人需要支付1.5％的貸款服務費，如今取消了，這類購房人的中介費并沒有增加。此外，目前二手房成交周期較長，隨著市場進入“買方時代”，賣方承擔部分中介費的情況也會較多，這種收費方式更有利于買方，而且更加透明。（記者李國）
責任編輯：李曉文
