合肥：涉學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”
來源：中華網(wǎng)財經(jīng) 發(fā)布時間：2021-04-07 10:15:34
中華網(wǎng)財經(jīng)4月6日訊：4月5日晚，合肥市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房?！锻ㄖ纷?月6日起施行。
主要內(nèi)容包括，穩(wěn)定增加居住用地供應，實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策，深化住房限購措施，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴調(diào)控商品住房價格，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。
1、穩(wěn)定增加居住用地供應
首先，穩(wěn)定增加居住用地供應?！锻ㄖ分赋?，穩(wěn)定增加居住用地供應。2021年，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
2、實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策
其次，實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策。在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
3、深化住房限購措施
第三，深化住房限購措施?！锻ㄖ访鞔_，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，并設置為競拍條件。
4、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策
實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。《通知》還提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
5、從嚴調(diào)控商品住房價格
從嚴調(diào)控商品住房價格。為從嚴調(diào)控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。
6、加強住房貸款審慎管理
加強住房貸款審慎管理。同時，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。
7、加大租賃住房建設力度
加大租賃住房建設力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
8、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象
嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網(wǎng)絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。
（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）
責任編輯：李曉文
