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　　中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月6日訊：4月5日晚，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中涉及學(xué)位制、二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房?！锻ㄖ纷?月6日起施行。

　　主要內(nèi)容包括，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購(gòu)措施，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

　　1、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)

　　首先，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)?！锻ㄖ分赋觯€(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時(shí)、準(zhǔn)確、全面公開(kāi)居住用地信息。加大存量居住用地開(kāi)竣工履約監(jiān)管，對(duì)未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

　　2、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策

　　其次，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

　　3、深化住房限購(gòu)措施

　　第三，深化住房限購(gòu)措施。《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目除外）。通過(guò)司法拍賣或招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)政策，并設(shè)置為競(jìng)拍條件。

　　4、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策

　　實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策?！锻ㄖ愤€提出，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。

　　值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　5、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格

　　從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格。為從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，《意見(jiàn)》還提出，新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

　　6、加強(qiáng)住房貸款審慎管理

　　加強(qiáng)住房貸款審慎管理。同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過(guò)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限。

　　7、加大租賃住房建設(shè)力度

　　加大租賃住房建設(shè)力度。在已建近17萬(wàn)套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，合肥將繼續(xù)用足用好國(guó)家支持政策，深化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬(wàn)套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。

　　8、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象

　　嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房?jī)r(jià)款以外的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購(gòu)房人或通過(guò)第三方向購(gòu)房人收取購(gòu)房?jī)r(jià)款之外的任何費(fèi)用。嚴(yán)禁通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作市場(chǎng)等行為。

　?。ㄖ腥A網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）