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　　4月17日,本報(bào)報(bào)道了市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金審批業(yè)務(wù)下放至九區(qū)一事,引起廣泛關(guān)注。去年我省出臺(tái)《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,對(duì)于住宅維修資金的使用方式和具體的申領(lǐng)程序作了明確規(guī)定。今年我省又根據(jù)《民法典》相關(guān)要求,對(duì)其中有關(guān)業(yè)主表決事項(xiàng)及表決規(guī)則進(jìn)行了修訂,不少市民還不了解,記者對(duì)此進(jìn)行歸納總結(jié)。

　　根據(jù)去年我省出臺(tái)的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

　　維修資金的計(jì)劃使用,主要適用于可以提前預(yù)見(jiàn)的,以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過(guò)連續(xù)兩年的維修資金年度使用計(jì)劃。維修資金的一般使用,適用于涉及全體或部分業(yè)主的,臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的應(yīng)急使用,適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。

　　存在如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；玻璃幕墻炸裂；排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；地下車庫(kù)雨水倒灌；其他可能造成人身安全事故的緊急情況等情形的,可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序。

　　根據(jù)今年1月山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的關(guān)于調(diào)整《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)業(yè)主表決事項(xiàng)及表決規(guī)則的通知規(guī)定:計(jì)劃使用和一般使用時(shí),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,視為表決通過(guò)。

　　涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目,從公共賬戶列支,公共賬戶資金不足的,由全體業(yè)主或有利害關(guān)系的業(yè)主,按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕安糠謽I(yè)主的維修項(xiàng)目,從房屋賬戶列支,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。出現(xiàn)應(yīng)急使用情況,需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。