國內(nèi)首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理
來源:中國網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2021-04-25 10:44:52
去年4月,證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委聯(lián)合啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)。經(jīng)過一年的醞釀,證監(jiān)會(huì)、滬深交易所日前正式受理首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)。這意味著,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核全面啟動(dòng),資本市場服務(wù)國家戰(zhàn)略和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展又邁出重要一步。
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,可簡單理解為一種特殊類型的公募基金。該基金投資購買高速公路、水電氣熱等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,把流動(dòng)性較低的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,轉(zhuǎn)換為流動(dòng)性較好的金融產(chǎn)品份額。如此一來,存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)盤活,并帶動(dòng)增量投資,而基金投資者就成為基礎(chǔ)設(shè)施的股東,可獲得基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)金分配與資本增值。從風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性和收益來看,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是一種介于股票和債券之間的大類投資品類。
此次深交所受理的首批兩單,項(xiàng)目分別位于京津冀和粵港澳兩大一體化發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域,所屬行業(yè)均為國家重點(diǎn)領(lǐng)域。其中,“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于北京市門頭溝區(qū),為垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目。2018年至2020年,項(xiàng)目公司營業(yè)收入分別為3.92億元、4.31億元、3.60億元,凈利潤分別為6641萬元、8562萬元、5374萬元。原始權(quán)益人的回收資金擬投資于新的同類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園,項(xiàng)目公司營業(yè)收入主要為產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公物業(yè)租賃收入等。2018年至2020年,項(xiàng)目公司營業(yè)收入分別為1.33億元、1.32億元和1.15億元,凈利潤分別為6137.42萬元、6536.09萬元和5352.66萬元。原始權(quán)益人的回收資金將用于5個(gè)在建的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
上交所受理的首批兩單均為高速公路項(xiàng)目。其中“浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”以杭徽高速公路(浙江段)作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,項(xiàng)目位于長三角。據(jù)招募說明書,項(xiàng)目公司營業(yè)收入主要由高速公路收費(fèi)和租賃業(yè)務(wù)收入構(gòu)成。2018年至2020 年,項(xiàng)目公司營業(yè)收入為5.36億元、5.86億元、4.57億元。招募說明書稱,2020年收入下降主要受疫情的影響,總體來看,項(xiàng)目公司具有較好的盈利能力和增長潛力。
上交所另一單“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”,基礎(chǔ)資產(chǎn)為渝遂高速重慶段,項(xiàng)目位于長江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示,2018年至2020年,項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為6.08億元、7.03億元和5.78億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為1.29億元、2.6億元和2.71億元。
根據(jù)安排,項(xiàng)目正式受理后,交易所將開展審核,嚴(yán)把試點(diǎn)項(xiàng)目入口關(guān),強(qiáng)化審核質(zhì)量控制機(jī)制,提升項(xiàng)目審核質(zhì)效。經(jīng)審核問詢等環(huán)節(jié)后,交易所將依程序進(jìn)行評議,根據(jù)評議結(jié)果出具基礎(chǔ)設(shè)施基金上市和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券掛牌的無異議函或作出終止審核的決定。如出具無異議函,交易所將提請證監(jiān)會(huì)對項(xiàng)目履行注冊程序。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),最快6月上中旬首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將在交易所掛牌上市。屆時(shí)市場將出現(xiàn)一種全新的投資品類選擇。(記者 孫杰)
責(zé)任編輯:沙莎