六部門強(qiáng)調(diào) 加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2021-04-27 09:52:45
近日,住建部、發(fā)改委、公安部、銀保監(jiān)會(huì)等6個(gè)部門下發(fā)《加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》指出,住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。當(dāng)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的,或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶,并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。同時(shí),住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù),不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。
此外,住建部將與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單,金融機(jī)構(gòu)要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,加強(qiáng)名單式管理,對(duì)列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
相關(guān)人士表示,近年來(lái),我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),租金水平穩(wěn)中有降,為解決居民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。同時(shí),部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè),利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信貸資金,變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。近期,少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂,嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。上述意見(jiàn)主要為加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管,引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源,防范化解金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
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