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　　近日,省住建廳發(fā)布《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》,要求商品房買賣合同中應明確標注公攤面積。買房子是大事,5月19日,記者采訪了解了買房時有關公攤面積的那些事兒。

　　□濰報全媒體記者常方方

　　公攤面積寫在合同中

　　購房市民感覺更安心

　　據(jù)了解,為進一步規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關工作,切實維護購房群眾合法權益,省住建廳要求,規(guī)范商品房買賣合同內(nèi)容約定。自今年6月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時,應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定,將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售,應在合同中單獨約定),并約定面積差異處理方式。

　　對此,不少市民表示,公攤面積明確標注在購房合同中,他們覺得更安心了。青州的王女士稱,多年前她買第一套房子時,對公攤面積等并不了解,購房合同中也并未明確標注公攤面積。附近幾個小區(qū)同等面積的房子,室內(nèi)都比她家寬敞,她認為他們小區(qū)的公攤面積可能大一些。“現(xiàn)在出臺了新政策,要求開發(fā)商直接在合同中明確標注公攤面積,對于購房者來說肯定是好事,大家心里都有數(shù)了。”王女士說。

　　買房時輕信銷售顧問

　　之后得知公攤比例大

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生稱,公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,包括兩部分:一是電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,倉庫、車庫車道、作為人防工程的地下室等不允許計入公攤。

　　王先生說,開發(fā)商不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算,測繪部門出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例。

　　經(jīng)濟區(qū)高速仁和盛庭小區(qū)的張先生去年買了二套房,當時銷售顧問告訴他公攤比例是20％?？伤b修時發(fā)現(xiàn),公攤比例近25％,感覺被騙了。他找到銷售顧問詢問此事,對方稱當時說的是小區(qū)里的一棟大戶型,公攤比例最小,只有20％。張先生沒有任何證據(jù),只能作罷。

　　王先生提醒市民,購房時一定要仔細詢問公攤面積相關事宜,在沒簽訂購房合同前,可以將公攤等信息寫在相關協(xié)議中。“購房者可以多打聽一下,實地看房做到心中有數(shù)。實在不放心,在簽署購房合同前,也可以單獨簽署一份協(xié)議將公攤事宜寫在里面,以免銷售顧問的說法有水分”。

　　公攤并不是越低越好

　　太低會影響居住品質

　　奎文區(qū)樂民園小區(qū)的李女士最近正在看房,她發(fā)現(xiàn)住宅公攤系數(shù)高的能達到30%左右,低的在18%左右。她心中有疑問,公攤面積是不是越小越好呢?應該如何選擇?

　　從事規(guī)劃設計多年的劉先生表示,一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)控制在10％—15％；帶電梯的小高層住宅(7-11層)公攤系數(shù)在15％—20％；高層住宅相對來說更高一些,在20％—25％。公攤面積越小,意味著得房率越高,業(yè)主花在不可支配面積上的錢越少。所以,在地段、價格等差不多的情況下,很多購房者會選擇公攤小一些的房子。

　　“不過,并不是公攤面積越小越好。低公攤情況下,社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減,公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗過于壓抑,生活也會有諸多不便,居住舒適度降低。”劉先生說,“雖然公攤面積越大花錢越多,但公攤面積過小也不合理,市民千萬不要盲目追求低公攤,可以多對比,根據(jù)自身情況選擇”。

　　公攤部分歸業(yè)主所有

　　物業(yè)無權以此來盈利

　　購房者花錢買的公攤面積部分,毫無疑問應該用于購房者,但個別小區(qū)的公共道路變成停車位、電梯間到處都是廣告、小區(qū)公共大堂設置快遞取件機等,雖然給業(yè)主帶來一定便利,但小區(qū)物業(yè)從中收取高額費用,這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積賺回的。

　　奎文區(qū)中央生活城小區(qū)的趙先生說,之前他買了一套143平方米的房子,公攤約是32平方米。“買房花了100多萬元,如果只按照套內(nèi)面積算的話,不用80萬元就夠了。各種公共設施是構成一套房子居住環(huán)境的重要組成部分,從一般意義上講,公共設施越完善,公共空間越寬闊,居住的舒適度就越高。但我們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn),公攤面積似乎是歸物業(yè)所有,電梯內(nèi)的廣告盈利都歸物業(yè),我們還是照常交物業(yè)費,感覺很不合理。”趙先生吐槽說。

　　山東豪德(濟南)律師事務所李豪律師稱,無論開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權擅自在小區(qū)公共空間盈利,各種操作事先應取得業(yè)主的許可,并與業(yè)委會簽訂協(xié)議,對收益分配作出具體約定。比如,可約定盈利用于用于小區(qū)物業(yè)維修及管理等費用開支。公共空間屬于業(yè)主集體所有,開發(fā)商或物業(yè)無權私自占用。