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房地產(chǎn)市場趨于理性 房住不炒定位繼續(xù)鞏固

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2021-07-19 10:07:27

  隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí),以及地方政府對(duì)市場行為把握更加準(zhǔn)確,相應(yīng)的政策措施也更加精準(zhǔn)。長期人口和短期資金面的約束正得到進(jìn)一步強(qiáng)化,我國房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作明顯收斂,樓市預(yù)期也開始出現(xiàn)分化,房住不炒定位繼續(xù)鞏固。

  國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年6月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。其中,新建商品住宅與上月相比價(jià)格下降的城市有12個(gè),持平的有3個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè),持平的有6個(gè)。當(dāng)前區(qū)域房價(jià)的差異化表現(xiàn),與過去某些時(shí)期相似,但內(nèi)在驅(qū)動(dòng)卻已經(jīng)發(fā)生根本性變化。這種房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸分化的表現(xiàn),伴隨著房地產(chǎn)市場運(yùn)行長效機(jī)制的建立,正得到進(jìn)一步固化。值得注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯加快,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎,個(gè)人投資者盲目加杠桿投機(jī)炒作之風(fēng)也顯著收斂。應(yīng)該說,這些現(xiàn)象的發(fā)生并非偶然,是房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性的必然反映。

  這勢必進(jìn)一步鞏固了我國房住不炒的政策定位,反過來又會(huì)朝著構(gòu)建房地產(chǎn)市場運(yùn)行長效機(jī)制邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。一方面,包括北京、深圳、廣州、無錫、蘇州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控,政策措施更加精準(zhǔn)。如北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策的改革,深刻改變了根深蒂固的學(xué)區(qū)房投機(jī)炒作邏輯,對(duì)全市房地產(chǎn)市場的走向有著重要影響。另一方面,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行在內(nèi)的資金面“五道紅線”持續(xù)發(fā)力,也深刻改變了房地產(chǎn)和金融的天然親和邏輯,從供求兩端對(duì)房地產(chǎn)市場主體的交易和持有行為產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  不難發(fā)現(xiàn),近期我國部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境的變化,是導(dǎo)致當(dāng)前樓市預(yù)期分化的重要催化劑。脫胎于宏觀審慎理念的“五道紅線”房地產(chǎn)金融政策,實(shí)際上真正觸及了房價(jià)增長的核心邏輯。只要房地產(chǎn)金融保持長期穩(wěn)健增長,那么房價(jià)非理性上漲的基本支撐將不復(fù)存在。今年上半年我國房地產(chǎn)貸款增速回落,繼續(xù)低于全部貸款增速。另據(jù)相關(guān)報(bào)道,二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高,且審批時(shí)限延長,有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

  事實(shí)上,在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難恢復(fù)性增長的過程中,我國房地產(chǎn)市場的理性回歸,為宏觀調(diào)控政策預(yù)留了一定空間。雖然社會(huì)資金是個(gè)大池子,但只要資金流向受到精準(zhǔn)管控,就不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模資金繞道流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況,而是更多流入社會(huì)生產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域,房地產(chǎn)市場非理性運(yùn)行對(duì)宏觀政策的制約作用將會(huì)明顯減弱。

  房地產(chǎn)市場理性健康運(yùn)行,關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定,關(guān)系重大社會(huì)民生。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),還是居民,都要對(duì)正在發(fā)生化學(xué)反應(yīng)的房地產(chǎn)市場保持理性認(rèn)識(shí),堅(jiān)持房住不炒,堅(jiān)持量力而行,以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健發(fā)展,增進(jìn)全社會(huì)共同福祉。(陳濤)

責(zé)任編輯:李曉文

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