部分熱點城市房貸收緊周期拉長
來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)布時間:2021-07-23 09:46:14
“嚴監(jiān)管”基調(diào)下,銀行房貸收緊態(tài)勢仍在持續(xù)?!督?jīng)濟參考報》日前在多地采訪了解到,在廣州、成都、西安等地,部分銀行房貸額度比較緊張,貸款周期也較此前有所拉長。另外,多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,6月個人住房貸款無論是同比增速還是增量,都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,下一步,個人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下,部分熱點城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來階段性回調(diào)。
多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長”
《經(jīng)濟參考報》記者多方采訪了解到,目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張,部分銀行貸款周期有所拉長,其中,二手房貸款周期比新房更長些。
廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹,目前,廣州一手房貸款周期約為4個月,二手房貸款周期約為6個月。“我服務(wù)的一位購房者,買了個人名下首套房,是一套二手房,做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書就出了,公積金貸款也已發(fā)放,但是到目前為止,商業(yè)貸款還沒有放貸。也嘗試過打12345等熱線咨詢,但是得到的回應(yīng)是無法保證確切放款日期,但有額度后會按照順序盡快放款。”
杭州市一位房地產(chǎn)中介表示,“銀行審批比較快,但放款慢”。據(jù)中介人員介紹,新房放款普遍在1個月左右,而二手房則在3個月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介表示,“資質(zhì)沒問題就能貸款,但周期較長,有的達到3至6個月,個別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介表示,新房貸款不難,二手房相當(dāng)難,大部分放款要等1到3個月。
不過,多家銀行表示,房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展,并未暫停。中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示,雖然今年以來個人住房貸款規(guī)模進一步趨緊,但對于一、二手住房貸款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行稱,目前房貸額度整體仍較為緊張,但沒有暫停個人二手住房貸款業(yè)務(wù)。
多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個、4個基點。以成都為例,6月,成都首套房貸款利率為6.13%,二套房為6.27%,均超過6%。
個人住房貸款增速預(yù)計繼續(xù)回落
中國人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月末,個人住房貸款同比增長13%,增速比上年末回落1.6個百分點,同比少增1602億元,無論是同比增速還是增量都在回落。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,隨著國家不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實施,銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策,個人住房貸款增長空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準落地,但央行將通過宏觀審慎評估(MPA)、窗口指導(dǎo)等方式,加強對金融機構(gòu)的引導(dǎo)和約束,確保降準釋放的資金流向國民經(jīng)濟重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),降準資金將很難進入房地產(chǎn)市場。下一步,預(yù)計個人住房貸款增速將繼續(xù)回落,部分熱點城市房貸額度將較為緊張,利率或?qū)⒂兴闲小?/p>
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示,在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下,房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊,以全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險的“灰犀牛”。下半年,商業(yè)銀行將嚴控個人住房貸款投放節(jié)奏,房貸利率仍將趨勢性上移,并進一步強化信貸資金用途管理,通過商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問責(zé),嚴防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
天津銀行相關(guān)負責(zé)人表示,天津銀行通過重檢業(yè)務(wù)管理制度、加強審查審批標準、落實受托支付資金監(jiān)管政策、安排專項檢查等方式,多措并舉加強對借款人的風(fēng)險提示和政策講解,嚴防非住房貸款資金違規(guī)繞道流入房地產(chǎn)市場的情況出現(xiàn)。
中國工商銀行廣東省分行表示,“在嚴格遵守差異化住房信貸政策的情況下,我行將在信貸額度、利率差別化定價等方面優(yōu)先支持剛需購房者的按揭貸款需求,同時采取措施進一步優(yōu)化貸款辦理流程,以更好地服務(wù)廣大客戶。與此同時,我行進一步加強對購房首付款來源的審查,切實防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”
董希淼也表示,今年上半年銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的真正原因并非銀行沒有信貸資金,恐怕是金融管理部門通過窗口指導(dǎo)等方式,嚴格約束銀行房貸投放。他建議,金融管理部門在實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過程中,提出的要求應(yīng)做到合理適度,盡量降低對剛需購房需求和房貸合理發(fā)展的影響。
房貸收緊下成交明顯抑制
“杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊,調(diào)控加碼等政策壓力下,均迎來階段性回調(diào),成交表現(xiàn)大不如前。”楊科偉指出,由于調(diào)控持續(xù)加碼,信貸收緊,利率上浮,投機性需求被遏制,6月整體市場漸趨理性。其中,二三線城市增長動能轉(zhuǎn)弱。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月單月商品房銷售面積同比增長7.5%,住宅銷售面積同比增長6.7%,均已回落至個位數(shù)。
成交下降趨勢還在繼續(xù)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,7月12日至7月18日的一周內(nèi),重點監(jiān)測的21個城市成交環(huán)比下降17.2%。其中,14個城市成交均不同程度下行,占監(jiān)測城市的67%;與去年同期相比,20個代表城市成交量整體下降4.3%,其中13個城市成交同比均有所下降。具體來看,一線城市環(huán)比下滑27.8%,二線代表城市環(huán)比下滑13.4%,同比下降2.1%;三線代表城市環(huán)比下滑21.4%,同比下滑高達31.4%。
楊科偉預(yù)計,核心一二線城市主要受制于供應(yīng),若供應(yīng)放量,整體成交還是有望高位持穩(wěn),而出臺調(diào)控的熱點城市大概率面臨回調(diào);而對于多數(shù)缺乏基本面支撐的三四線城市而言,下行壓力還將持續(xù)加劇。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員沈昕表示,在調(diào)控不放松的背景下,此次全面降準對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響較為有限。預(yù)計下半年全國累計商品房銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。(記者 張莫 梁倩 孟盈如 劉惟真 實習(xí)生 景澤榮)
責(zé)任編輯:李曉文