二手房限價(jià)!多地樓市政策密集發(fā)布 調(diào)控再加碼
來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2021-07-28 10:49:40
截至目前,全國(guó)已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無(wú)錫在內(nèi)的多個(gè)城市,對(duì)外宣布推行二手房參考價(jià)制度。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,預(yù)計(jì)全國(guó)一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格管控將成為趨勢(shì),更多的城市可能加碼二手房?jī)r(jià)格掛牌管控。
調(diào)控效果明顯
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,發(fā)布二手房調(diào)控政策的城市,與前期房?jī)r(jià)快速上漲的城市高度重合。
易居研究院指出,6月份,全國(guó)70個(gè)城市中,二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過(guò)5%的共有25個(gè)城市,位于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。其中,最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。這25個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)過(guò)熱,一定程度上會(huì)加快調(diào)控的升級(jí)。其中,有4個(gè)城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度,預(yù)計(jì)剩下的21個(gè)城市升級(jí)或推進(jìn)的概率較大,尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。
張大偉指出,本輪調(diào)控政策是因房?jī)r(jià)上漲的升級(jí)調(diào)控,特別是上漲明顯的城市調(diào)控力度不斷升級(jí),抑制市場(chǎng)過(guò)熱。從政策的效果看,深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)見(jiàn)頂?shù)嫩E象,調(diào)控效果越來(lái)越明顯。
專(zhuān)家:二手房調(diào)控升級(jí)是必然
張大偉指出,二手房市場(chǎng)逐漸成為一二線(xiàn)城市的主流市場(chǎng)。在一線(xiàn)城市,二手房占市場(chǎng)總成交已經(jīng)達(dá)到了80%,二線(xiàn)城市中也有過(guò)半的成交為二手房。這種情況下,過(guò)去只針對(duì)新建住宅的限價(jià)等政策,對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),影響不大、而且只限新房?jī)r(jià)格,二手房出現(xiàn)了明顯的倒掛,單純新房限價(jià)導(dǎo)致多城市出現(xiàn)了新房“萬(wàn)人搖”。這種情況下,升級(jí)二手房調(diào)控成為了市場(chǎng)的必然。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn),成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。后續(xù)此類(lèi)政策推進(jìn)過(guò)程中,地方政府、中介、房東和購(gòu)房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。
針對(duì)二手房下半年整體行情預(yù)測(cè),58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出,金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人房貸實(shí)行上限管理,二手房購(gòu)房者入市節(jié)奏變慢。二手房市場(chǎng)需求量積壓后的增長(zhǎng),其影響也不容小覷??傮w來(lái)看,“穩(wěn)定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞,房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ),購(gòu)房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。一些熱點(diǎn)城市整體熱度,相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫,這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。
責(zé)任編輯:沙莎