中國15城完成第二批集中供地:市場降溫 流拍率上升
來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2021-10-11 10:56:00
中新社北京10月8日電 (記者 龐無忌)中國多地在今年第二批土地集中出讓中,土地市場明顯降溫。
中指研究院土地事業(yè)部高級分析師孫超8日在一場房地產(chǎn)市場形勢分析會上指出,截至9月份,中國已有15個城市完成今年第二批集中供地。與首批集中供地相比,此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加,成交占比不到一半。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,完成集中供地的城市有12個,加上此前的無錫、長春、廈門,目前已經(jīng)有15個城市完成今年的二批集中供地。
據(jù)統(tǒng)計(jì),第二批次推出用地1051宗(不包括寧波和長沙),成交土地宗數(shù)486宗,成交占比46.24%,合計(jì)土地出讓收入4443.25億元(人民幣,下同)。10月份,還將有武漢、上海、北京、杭州、長沙5城市進(jìn)行第二批“兩集中”土拍。
今年年初,中國自然資源部明確提出,重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。實(shí)施“兩集中”供地的城市全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告,并實(shí)施招拍掛出讓活動。
據(jù)統(tǒng)計(jì),22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗,規(guī)劃建筑面積1.11億平方米,土地價(jià)款總計(jì)1.07萬億元。首批集中供地中,多地土地市場活躍,溢價(jià)率明顯上行。
此后,多地土拍規(guī)則調(diào)整,提出包括限地價(jià)、禁止房企使用“馬甲”參與拍賣、限溢價(jià)率等條件。受此影響,在第二次集中供地過程中,多個城市的土地出讓出現(xiàn)延期或重新掛牌。“返場”后的土地市場熱度并不高。以廣州為例,總共推出的48宗地中,25宗流拍,流拍率高達(dá)52.1%。且此次成交的23宗地塊中共有18宗底價(jià)成交,僅有5宗地塊有溢價(jià)成交。
據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì),福州、青島、濟(jì)南、成都等11個城市第二輪集中供地等效流拍率(流拍以及提前終止出讓的地塊占比)達(dá)31%。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-9月份,全國300個城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降23.27%;住宅用地出讓金約3.49萬億元,同比下降4.28%。期間,共流拍地塊762宗,流拍率12.12%,較去年同期增加2.6個百分點(diǎn)。(完)
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