一房難求?全球多國(guó)房?jī)r(jià)一路飆漲 未來房?jī)r(jià)怎么走?
來源:央視財(cái)經(jīng)客戶端 發(fā)布時(shí)間:2021-12-06 09:01:20
今年以來,全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅,這也成了各國(guó)民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對(duì)高企的價(jià)格,許多民眾直呼買不起。
全球多國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,民眾直呼買不起
樸先生是一位在韓國(guó)工作的中國(guó)人,疫情中,他花了兩周時(shí)間,與妻子訪遍了首爾的房產(chǎn)市場(chǎng),然而高昂的價(jià)格讓他們感受到了巨大的壓力。
樸先生妻子:首爾的老百姓越來越苦,買不了房子,太貴了。
數(shù)據(jù)顯示,今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%,創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。近六年內(nèi),由于過高的房?jī)r(jià),約有341萬人從韓國(guó)首都首爾遷出。高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅,近日在一檔電視節(jié)目中表示,沒能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。
近日,在新西蘭奧克蘭市的一場(chǎng)房產(chǎn)競(jìng)拍中,伊恩•鄧斯以240萬新西蘭元,約合人民幣1100萬元的價(jià)格購(gòu)買了一棟房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)更是漲到125萬新西蘭元,約合人民幣560萬元,漲幅達(dá)25%,再次刷新紀(jì)錄。
考特尼是悉尼一家航空公司的工作人員,疫情以來,隨著收入減少,她不得不帶著兒子和父母住在一起,因此擁有一套屬于自己的房子,成了她目前最大的心愿,然而越來越高昂的房?jī)r(jià)讓她力不從心。
澳大利亞悉尼購(gòu)房者 考特尼:房子最終以63.5萬澳元成交了,我出價(jià)62.0萬澳元,就已經(jīng)承受不了了。
不僅是澳大利亞,在美國(guó)的德克薩斯州,30歲的瑪麗•馬丁內(nèi)斯,近期購(gòu)買了她人生中的第一套房產(chǎn),而在此前她已經(jīng)尋訪了幾十處房產(chǎn),最終都因價(jià)格過高而放棄。
數(shù)據(jù)顯示,截至2021年第二季度,全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%,美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。
建材短缺,價(jià)格上漲,建筑商損失慘重
房?jī)r(jià)一天高過一天,原本應(yīng)該賺錢的建筑商們,這一年卻并不如意。樓房的開發(fā)受到了原材料和人工短缺的影響,延期、賠款事件頻發(fā),甚至有一些建筑商暫時(shí)關(guān)閉了房產(chǎn)項(xiàng)目。
阿卜杜勒是埃及開羅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)管理顧問,近期受到建筑材料價(jià)格上漲的影響,他所在的公司只能通過提高房屋的售價(jià)來規(guī)避破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。阿卜杜勒表示,這并不是他們一家公司的選擇,整個(gè)埃及的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了原材料價(jià)格上漲所帶來的沖擊。
此外,大宗商品供應(yīng)緊張,導(dǎo)致下游各類建筑材料價(jià)格一路上揚(yáng),這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房?jī)r(jià)格。
除了建筑材料成本上漲,人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國(guó)芝加哥的一處建筑工地里,一個(gè)鳥巢在空曠的房間里格外顯眼,建筑商戴夫•洛奇表示,由于找不到足夠的建筑工人,開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)閑置許久了。
數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,全美建筑業(yè)約有超過33萬個(gè)職位空缺。而在10月份,美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%,創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響,美國(guó)單戶住宅建設(shè)量在10月份暴跌,而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來的最高水平。
美國(guó):房屋銷售火熱,買家手持現(xiàn)金全額搶購(gòu)
一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià),并沒有打消購(gòu)房者的熱情。今年以來,全球多國(guó)出現(xiàn)購(gòu)房潮,甚至出現(xiàn)一房難求的局面,各國(guó)的房屋供應(yīng)量也出現(xiàn)嚴(yán)重不足。
在美國(guó)新澤西州,賈斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價(jià)格為39.9萬美元,約合人民幣250萬元,經(jīng)過激勵(lì)的競(jìng)價(jià),該房屋最終以54.2萬美元,約合人民幣350萬元成交,比掛牌價(jià)高出100萬元人民幣。
在美國(guó),房屋銷售的速度創(chuàng)出新高,大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示,10月底,全美有125萬套待售房屋,同比下降12%,按照目前的銷售速度,美國(guó)市場(chǎng)上的房屋將在3個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。
除了供應(yīng)短缺,疫情之下,人們的購(gòu)房觀念也發(fā)生了變化。低密度小區(qū)成了一些購(gòu)房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾芙倫這段時(shí)間忙得不亦樂乎,她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤,這里房子新,居住密度也不大,所以非常受歡迎,已經(jīng)出現(xiàn)了一房難求的情況。
此外,在各國(guó)央行寬松的貨幣政策之下,房貸利息大幅降低也推高了房屋價(jià)格。去年年底,澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn),并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著如果貸款200萬澳元,需要支付的年利息卻不到4萬澳元,大大低于當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨稹6潭桃荒陜?nèi),澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30%。
澳大利亞社會(huì)住房倡導(dǎo)組織發(fā)言人 凱特•科爾文:事實(shí)上,是政府的低利率政策導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官 盧航:歐美市場(chǎng)漲的周期一般是在5年到8年,這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多,按過去的邏輯,還應(yīng)該有兩三年增長(zhǎng)。
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