房價(jià)繼續(xù)跌 樓市降溫見底跡象出現(xiàn)？
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-12-15 16:05:45
樓市的降溫還在持續(xù)。12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。
臨近年末，有購房打算的消費(fèi)者，該不該出手？
資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝
70城中59城新房價(jià)格環(huán)比下跌
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平；二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
從城市數(shù)量看，11月新房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個(gè)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年3月份以來新房價(jià)格下跌城市數(shù)量最多的一次。“這充分說明當(dāng)前房企壓力比較大，使得房價(jià)普遍以下降為主。”
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂解釋稱，一方面是當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)。
2021年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
具體到城市看，一線城市的新房價(jià)格，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。
“京滬的環(huán)比上漲并非是市場(chǎng)熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系。上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項(xiàng)目占比明顯高于上半年，這導(dǎo)致其下半年尤其是第四季度新房價(jià)格‘被拉高’。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解釋。
二手房價(jià)降幅大于新房
國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房優(yōu)勢(shì)更大，二手房現(xiàn)在本身的外部環(huán)境并不好，房東和購房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒。
2021年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
張波同樣認(rèn)為，本月二手房下降表現(xiàn)得更為全面，也是今年以來樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份。尤其是二三線城市，降溫明顯有加速跡象，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯。
“這也是近期這類城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因，但近期這些城市政策大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期部分城市的政策還會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，并平穩(wěn)市場(chǎng)。”張波表示。
嚴(yán)躍進(jìn)也提出，需要重點(diǎn)關(guān)注二手房市場(chǎng)的降溫風(fēng)險(xiǎn)。“二手房交易不好會(huì)影響到二手房房東的房屋置換問題，進(jìn)而引起一手房的房屋置換。所以后續(xù)對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注程度需要提高，包括銀行信貸以及二手房房屋置換方面的金融服務(wù)。”
整體降溫的態(tài)勢(shì)中，11月份，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房價(jià)跌幅率先收窄。許小樂認(rèn)為，大中城市住房市場(chǎng)置換比例高，10月、11月信貸環(huán)境改善促使換房鏈條流動(dòng)起來，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)筑底跡象，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，帶動(dòng)房價(jià)跌幅收窄。
資料圖：正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝
降溫將持續(xù)到何時(shí)？
“房價(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。從房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行邏輯看，當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場(chǎng)需求偏少。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要穩(wěn)房價(jià)，關(guān)鍵是加快庫存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。
張波表示，樓市降價(jià)程度明顯，也預(yù)示著市場(chǎng)已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會(huì)不斷顯現(xiàn)，以推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。相對(duì)來說，一線城市樓市降溫本身波動(dòng)區(qū)間也相對(duì)較窄，預(yù)計(jì)也將會(huì)在明年更早迎來市場(chǎng)微幅上揚(yáng)。
根據(jù)“量在價(jià)先”的基本規(guī)律，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城10-11月二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。許小樂認(rèn)為，后期住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，因城施策下可能有部分城市對(duì)首套房、改善性住房出臺(tái)支持性政策，這將加快市場(chǎng)成交筑底回升，減緩房價(jià)下跌壓力。
張波預(yù)計(jì)，“春節(jié)前市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)，但降溫的幅度預(yù)計(jì)會(huì)逐步收窄。”
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