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　　2022年1月以來，地方兩會陸續(xù)召開，各地房地產調控政策進一步明朗。其中，“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿足購房者的合理住房需求”成為關鍵詞。

　　業(yè)內人士表示，未來各地將以促進房地產業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標，各地因城施策的靈活性將提高。

　　力促“良性循環(huán)”

　　中央經濟工作會議明確提出，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。多地政府工作報告也強調“良性循環(huán)”。

　　北京提出，堅持“房住不炒”；保持房地產調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。重慶也提到，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、堅決防范化解重大風險，加強平臺經濟規(guī)范監(jiān)管，開展房地產市場秩序專項治理，妥善處置單體企業(yè)風險。

　　對于今年房地產調控的政策導向，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，各地房地產政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，“四限”調控較難退出。房地產行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，促進行業(yè)良性循環(huán)。因城施策將繼續(xù)落實“三穩(wěn)”，市場維穩(wěn)、企業(yè)紓困將是必要手段。

　　此外，陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。事實上，自去年四季度以來，監(jiān)管部門頻繁釋放“穩(wěn)”的信號，多次強調支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預計年初銀行信貸支持力度會增大，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善并帶動整體價格逐步趨穩(wěn)。

　　2022年1月20日，1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，進一步釋放了‘穩(wěn)’的積極信號。”許小樂表示，“當前信貸環(huán)境更加友好，有更多城市房貸利率在下調，有利于合理的住房需求釋放，進而促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

　　加大保障性租賃住房供給

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房也是各地政府工作報告的“高頻詞匯”。

　　北京提出，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標準和配租辦法，加強住房租賃市場管理。

　　上海明確，將建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。四川提出，加強房地產市場預期引導，堅持租購并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬套(間)，支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設保障性租賃住房計劃，并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。

　　日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。

　　東方證券認為，2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)推測，2022年保障性租賃住房將帶來接近3500億元固定資產投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動投資約1.3萬億元，年均投資2600億元。

　　廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報告來看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著重發(fā)力點。同時，去年熱點城市集中供應租賃地塊，將在今年大規(guī)模開工建設，以穩(wěn)定房地產投資。