北京二手房交易回暖 經紀人由忙攬客變忙找房
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-02-07 10:36:37
大年初二，在通州某小區(qū)門口，記者碰到了從二手房中介門店里出來的經紀人小楊。
“今年春節(jié)我就地過年沒回老家，您要是想了解房子的事，可以隨時跟我說。”小楊對記者說，“我記得您之前說有一套兩居的房子想賣，但當時不滿意價格也不著急出手，現(xiàn)在您是否打算賣？春節(jié)前咱們小區(qū)兩居室成交了好幾套，價格也略有上漲，現(xiàn)在整個小區(qū)都沒有兩居室的在售房源了，您這個時候掛網，肯定很快就能賣出去。”
類似的情形已經很久沒有出現(xiàn)過了。據(jù)《證券日報》記者觀察，2021年下半年以來，北京二手房市場再次進入低谷期，有的經紀人接連多個月陷入“無單可開”的窘境。彼時，經紀人忙的是攬客戶。而眼下情況似乎發(fā)生了變化，經紀人正忙著找房源。
《證券日報》記者實地走訪豐臺區(qū)、朝陽區(qū)的多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場出現(xiàn)量價成交復蘇跡象，部分小區(qū)的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經理向《證券日報》記者表示，“目前北京二手房市場的主要特征是房子少客戶多，成交量有所復蘇，但整體相對平穩(wěn)。”
新增掛牌量少
買家選擇不多
“緊俏房源被盯得很緊，之前我看中了西四環(huán)外一個小區(qū)的兩居戶型，8月份到11月份，這個小區(qū)的在售兩居都有幾十套，但春節(jié)前降到了十幾套，可選擇空間大大縮減。”李靜(化名)最近一直在看房，她告訴記者，自己從經紀人那得知，上述小區(qū)春節(jié)前一下子成交了10套房，所以現(xiàn)在兩居房源比較少，朝南戶型均價也小幅上漲，達到7.3萬元/平方米至7.5萬元/平方米。
“現(xiàn)在跟業(yè)主議價的空間變小了，之前一套房子有可能砍下20萬元甚至30萬元，但現(xiàn)在很難。”李靜表示，買家的選擇明顯不再那么多了，“聽中介說，有些業(yè)主在等待春節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽春，想等漲價后再出售。”
在某找房平臺上，《證券日報》記者找到一位經紀人詢問情況，聽說記者想賣房，該經紀人明顯興趣頗濃，細細詢問、了解房源細節(jié)，并試圖馬上為記者登記房源信息。
“從供應端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降。預計可能是受疫情影響，因為二手房掛牌需要的‘三證兩書’委托手續(xù)需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前來看，北京二手房市場存在結構性供需不均現(xiàn)象，新房供給減少，部分城區(qū)二手房業(yè)主掛牌積極性受到約束，導致需求恢復比供給更快，預計春節(jié)后隨著疫情緩解，掛牌量將增加。
帶看量上漲
購房者加快“出手”
房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。
“春節(jié)前帶看量直線上升。”某經紀人告訴《證券日報》記者，以望京花園為例，該區(qū)正在出售房源40多套，近90天內成交5套，近30天內帶看量高達289次。
“帶看量大漲，帶來了成交量回暖。”該經紀人稱，此前三四個月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷小區(qū)次新房出售較快，主要原因是房貸發(fā)放周期縮短，甚至有些商業(yè)貸款半個月內即可完成放款。此外，價格因素也導致市場預期發(fā)生變化。
“今年1月以來，北京二手房成交量保持恢復性增長。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長約5%。”許小樂表示，放長周期看，當前市場成交基本恢復至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來信貸環(huán)境改善，今年1月份北京地區(qū)銀行放款周期較上月縮短12天，基本恢復正常，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應降低，這些因素帶動近期二手房成交量恢復性增加。
“一方面，由于信貸環(huán)境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方面，在政策調控下，北京二手房價較為平穩(wěn)，未有大漲大跌行情出現(xiàn)，購房者敢于出手。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，總體而言，基于金融層面政策適度調整，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升，部分業(yè)主對市場的預期有所轉變，降價出售意愿有所減弱，漲價房源占比上升。
責任編輯：封曉健
