春節(jié)樓市表現(xiàn)低迷 成交規(guī)模遜于2021年同期
來源:中國商報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2022-02-09 09:59:41
中國商報(bào)(記者 周子荑)今年春節(jié)樓市表現(xiàn)如何?2月7日,中國商報(bào)記者走訪北京市部分房產(chǎn)中介,并從多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告中獲悉,春節(jié)樓市整體表現(xiàn)低迷,返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減弱,成交規(guī)模遜于2021年同期。
“我所在的大區(qū)鮮有成交”
“2022年春節(jié)樓市表現(xiàn)太安靜了,比我們預(yù)期的還要冷清很多。帶看很少,成交更少,總體感覺旺季不旺。”位于北京市豐臺區(qū)某鏈家門店的工作人員李文起(化名)對中國商報(bào)記者坦言。
據(jù)了解,李文起已在鏈家工作多年,在他看來,春節(jié)樓市冷清得有點(diǎn)出乎意料。“我所在的門店春節(jié)期間只有一個(gè)帶看,成交更是為零,其他大區(qū)十幾個(gè)門店成交量也很少,總體表現(xiàn)遜于往年。”李文起說。
和李文起有同樣感受的還有北京市昌平區(qū)某鏈家門店的工作人員王浩(化名),“春節(jié)期間大部分經(jīng)紀(jì)人都放假了,不在店內(nèi),新客戶帶看自然很少,老客戶帶看量也很低,整體比較冷清。”
王浩坦言,之前過了大年初三門店的帶看量會(huì)陸續(xù)多起來,而今年春節(jié)期間樓市表現(xiàn)一直較為冷清,本來預(yù)想中“就地過年”會(huì)帶來一波樓市成交,但從他所在的門店來看并非如此。
李文起還透露,2021年二手房交易放緩很大程度上受銀行放貸周期拉長的影響,但今年1月以來貸款的問題就已經(jīng)解決了,目前銀行批貸放貸都很快,周期分別為兩周和一周左右。但以他所在的門店來看,樓市成交以及業(yè)主的心理并沒有太大變化,其他門店的同行也多有相似的情緒。
一位北京市海淀區(qū)新房業(yè)務(wù)銷售人員也對中國商報(bào)記者表示,以他所關(guān)注的樓盤來看,今年春節(jié)期間樓市冷清,成交量很低,客戶的購房意愿并不強(qiáng),觀望情緒仍比較重。
成交規(guī)模遜于2021年同期
記者梳理多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告發(fā)現(xiàn),整體上看,2022年春節(jié)樓市表現(xiàn)慘淡,成交規(guī)模遜于2021年同期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,春節(jié)期間,樓市成交活躍度一般,未及2021年同期水平。重點(diǎn)15城新房成交959套,創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低,比2021年春節(jié)下跌42.1%。短期來看,市場基本面仍難獲明顯改善,加上春節(jié)前后新冠肺炎疫情局部散發(fā),返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙,導(dǎo)致樓市成交并不十分理想。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜提到,2022年春節(jié)期間,全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場情緒較低,除個(gè)別城市成交規(guī)模增長外,其余監(jiān)測代表城市成交面積較2021年春節(jié)期間均下降。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年春節(jié)期間,重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交面積相比2021年春節(jié)下降51%。
根據(jù)中銀證券統(tǒng)計(jì),其跟蹤的47個(gè)城市2022年春節(jié)較2021年、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和 7.9%。其中,三線城市顯著承壓,較2021年、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降62.7%和85.6%。
而二手房市場表現(xiàn)更為慘淡,一定程度上拖累新房市場。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報(bào)記者表示,今年1月,二手房市場整體持續(xù)小幅回落,九個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交329萬平方米,環(huán)比微降5%,較2021年同期減少45%。臨近春節(jié)市場供應(yīng)顯著縮量帶動(dòng)成交小幅下行。從70城房價(jià)來看,二手房房價(jià)跌幅、下跌城市數(shù)量明顯大于新房,導(dǎo)致二手房市場成交冷淡,拖累了“先賣后買”的交易。
責(zé)任編輯:封曉健