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房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”頻現(xiàn) 認(rèn)定“跳單”行為需看三點(diǎn)

來源:廣州日?qǐng)?bào)   發(fā)布時(shí)間:2022-02-11 16:09:37

  房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”頻現(xiàn) 律師支招

  ——認(rèn)定“跳單”行為需看三點(diǎn)

  文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露、許曉芳

  近日,一對(duì)明星夫婦購房“跳單”的傳聞在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注。“目前此事是否是‘跳單’還沒有明確的定論,但是一些金額較大的‘跳單’行為,尤其是豪宅的‘跳單’行為確實(shí)較多。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析道。記者也關(guān)注到,近期TCL智趣家“跳單”被判賠中介費(fèi)。

  何為“跳單”、法律上如何認(rèn)定“跳單”行為,中介機(jī)構(gòu)會(huì)如何防范“跳單”行為?廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者采訪了律師進(jìn)行了解答。

  TCL智趣家“跳單”被判賠中介費(fèi)

  2月7日,一篇關(guān)于明星夫婦“跳單”的微博在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注。2月8日下午,該明星夫婦方律師發(fā)表聲明,否認(rèn)“跳單”買房,并稱該中介捏造事實(shí),侵犯了他們的肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)等。目前此事未有明確定論。

  近期另一件企業(yè)的“跳單”事件也值得關(guān)注。2月10日,廣州日?qǐng)?bào)記者獲悉,天眼查App顯示,近日,北京明睿東方信息咨詢有限公司與北京智趣家科技有限公司相關(guān)行紀(jì)合同糾紛二審判決書公布。根據(jù)法院判決,TCL智趣家被判賠中介費(fèi)25.57萬余元。文書顯示,一審原告明睿公司訴稱,智趣家公司為逃避給付中介費(fèi),采用漲價(jià)方式給明睿公司錯(cuò)誤信息,并與明睿公司提供的客戶簽訂合同,其行為損害明睿公司合法權(quán)益,訴求法院判令智趣家公司支付中介服務(wù)費(fèi)。對(duì)此,被告智趣家公司辯稱,案涉房屋招租信息是公開的,沒有委托過任何中介公司提供中介服務(wù)。

  一審法院審理認(rèn)為,微信及錄音記錄可認(rèn)定雙方形成事實(shí)上的委托關(guān)系,智趣家公司的臨時(shí)調(diào)價(jià)行為存在故意阻卻當(dāng)時(shí)交易成功的嫌疑。最終,法院判決智趣家公司支付明睿公司中介費(fèi)25.57萬余元。智趣家公司不服一審判決,提起上訴。二審法院審理認(rèn)為,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,故此駁回上訴,維持原判。

  公開資料顯示,智趣家是TCL智能家庭打造的集家電的智能控制、在線商城、上門服務(wù)于一體的綜合應(yīng)用,通過智趣家App操控。天眼查App顯示,TCL智趣家所屬公司是北京智趣家科技有限公司,企業(yè)股東為TCL科技集團(tuán)股份有限公司,持股比例為100%。

  何為“跳單”?廣東金宏橋律師事務(wù)所主任律師趙善啟表示,“跳單”也叫“跳中介”,通常是指買賣或租賃雙方通過中介居間服務(wù)取得聯(lián)系之后,避開中介自行成交或委托其他中介成交,從而逃避或少付中介費(fèi)的行為。

  “出現(xiàn)‘跳單’情況還挺多的,一般集中在看房后說沒看中,未通過原中介購買,自行購買或通過其他中介更優(yōu)惠費(fèi)用購買。”上海房產(chǎn)律師郭韌表示。

  律師:認(rèn)定為“跳單”行為注意以下三個(gè)條件

  趙善啟表示,從法律的角度上看,能否認(rèn)定為“跳單”行為一般符合以下條件:1.雙方有否簽訂居間合同;2.委托人有否利用中介方的居間服務(wù)從而促成交易;3.委托人是否故意逃避中介費(fèi)。

  趙善啟提醒,一般情況下,若滿足上述條件,委托方則有可能構(gòu)成違約。但并非所有“跳單”行為都需要向中介機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬,對(duì)于“跳單”行為是否具可歸責(zé)性,關(guān)鍵還是要看委托方是否利用了中介提供的信息、機(jī)會(huì)等條件。如果合同沒有明確約定中介費(fèi)及違約責(zé)任,對(duì)中介機(jī)構(gòu)是不利的。

  上海房產(chǎn)律師郭韌建議,提供居間服務(wù)第一要有明確的書面合同,實(shí)在不能落實(shí)成合同的,也要保證存在證明有要約和承諾的證據(jù),可以是來往郵件、電話錄音等。

責(zé)任編輯:封曉健