車位只售不租最高罰10萬！新物業(yè)管理條例來了
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2022-02-17 08:52:24
2月16日上午，濰坊市人大常委會召開新聞發(fā)布會，介紹了《濰坊市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）的起草、審查、審議修改情況、主要內(nèi)容及貫徹實施意見，并現(xiàn)場回答記者提問。《條例》分為七章，共七十九條，注重解決物業(yè)管理組織力不強、職責(zé)不清、業(yè)主自治組織作用發(fā)揮差、車位（車庫）的管理和使用等方面的問題，為下步有效解決物業(yè)管理主要問題和矛盾提供了法律依據(jù)。《條例》自今年3月1日起正式施行。
哪些事項由業(yè)主共同決定
◆制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
◆制定和修改管理規(guī)約
◆選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員和候補成員
◆選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
◆使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
◆籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
◆改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
◆改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動
◆確定業(yè)主委員會成員津貼或者補助的標(biāo)準(zhǔn)，對業(yè)主委員會實施任期、離任經(jīng)濟責(zé)任審計
◆有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些
《條例》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有法律法規(guī)規(guī)定的選舉權(quán)、被選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定的程序行使業(yè)主權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)服務(wù)人實施物業(yè)管理；按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；按時足額支付物業(yè)費；履行物業(yè)安全使用責(zé)任；按照有關(guān)規(guī)定分類投放生活垃圾；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，履行義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
拒絕出租車位、車庫怎么辦
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。當(dāng)事人未有約定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租尚未出售、附贈的車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。違反上述規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫，建設(shè)單位拒絕出租的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
既有多層住宅能加裝電梯嗎
既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府指導(dǎo)、確保安全的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)就增設(shè)電梯擬選用品牌、樣式、資金籌集方案、維護(hù)保養(yǎng)以及對相關(guān)業(yè)主補償方案等事項進(jìn)行充分協(xié)商，所在單元業(yè)主依法按照共同決定事項要求組織實施。
維修共用部位費用如何分?jǐn)?/b>
維修、更新和改造共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，需要使用專項維修資金的，維修、更新和改造費用由相關(guān)業(yè)主按照約定分?jǐn)偅粵]有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分面積所占比例分?jǐn)?。未建立專項維修資金或者專項維修資金專用賬戶余額不足的，維修、更新和改造費用由相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分面積所占比例分?jǐn)偂?/p>
物業(yè)服務(wù)如何收費
物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價格，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價指數(shù)等因素動態(tài)調(diào)整。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)監(jiān)測并定期公布物業(yè)服務(wù)成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人協(xié)商物業(yè)費時參考。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費等，發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并向社會公布；每三年進(jìn)行一次評估，根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整基準(zhǔn)價。具體收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
發(fā)生“捆綁”收費如何處理
物業(yè)服務(wù)人采取停止或者以限時、限量等方式變相停止供電、供水、供熱、供燃?xì)夂拖拗栖囕v進(jìn)出等方式催繳物業(yè)費的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他相關(guān)部門給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處二千元以上一萬元以下罰款。
對電動車停放、充電有何要求
在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強電動車停放管理，引導(dǎo)電動車使用人有序停放。未設(shè)置停放場所的，電動車停放不得妨礙其他車輛和行人通行。禁止電動車（電瓶）進(jìn)樓入戶（不含車庫）停放或者充電，不得違規(guī)私拉電線、電纜為電動車等充電。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)公示哪些信息
◆營業(yè)執(zhí)照、項目負(fù)責(zé)人、二十四小時服務(wù)電話、物業(yè)服務(wù)人網(wǎng)址、投訴電話；
◆物業(yè)服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容，收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)，特約服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等；
◆電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位的名稱、信用信息、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等；
◆供電、供水、供熱、供燃?xì)狻⑼ㄐ诺葘I(yè)經(jīng)營單位的報修服務(wù)電話等；
◆上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項目總體收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算；
◆上一年度公共水電費用分?jǐn)偳闆r、公共收益收支與專項維修資金使用情況；
◆物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況；
◆其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。物業(yè)服務(wù)人可以同時將前款公示的內(nèi)容通過信息化方式告知全體業(yè)主。
濰坊日報社全媒體記者: 宋玉璐/文圖
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