多地調整公積金政策:提高貸款額度 降低二套房首付比例
來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時間:2022-03-02 14:31:26
年內多地調整公積金政策:提高貸款額度、二套房首付降至20%……
近日,廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
多地提高貸款額度
據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地,相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看,浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確,首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內購買首套普通商品住宅的,公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬元。
2月25日,廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確,自3月1日起,職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款,住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布,流動性調節(jié)系數(shù)由0.8調至1,根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規(guī)定,當?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日,廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款,一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調整至50萬元,兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定,單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
調整房屋套數(shù)認定標準:認貸不認房
房屋套數(shù)的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本,近期兩地相繼調整政策,以公積金貸款認定房屋套數(shù)。
四川自貢自1月17日起,實行只認貸不認房的認定標準:既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行。
山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認定房屋套數(shù)的標準:申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房;使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房,利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析稱,首套認定只需要符合“無貸”要求,換句話說,不管有沒有住房,只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸,都可以按首套房的方式進行。類似規(guī)定,顯然降低了門檻,使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放松二套房認定標準的同時,個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。
2022年1月21日起,廣西北海率先下調二套房首付比例,規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調至40%。同時,福州自2月1日起,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規(guī)定,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調為不低于購房總價的20%。南寧則明確,當?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。
嚴躍進對中新經(jīng)緯表示,公積金貸款首付比例下調城市數(shù)量增多,充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調的導向,對于改善型購房需求的刺激或影響較大,體現(xiàn)了政策方面的惠民導向。
嚴躍進認為,公積金首付比例的下調,進一步說明當前公積金流動性壓力不大,各地從激活合理住房消費需求的角度出發(fā),確實會有各類政策寬松的導向。另外,結合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調的內容,可以看出,二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號,且對于市場交易能夠形成較為實質的影響,對于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。
實際上,2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策,包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此,國盛證券首席經(jīng)濟學家熊園團隊認為,鑒于“房住不炒”的主基調,后續(xù)地產(chǎn)調控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質性放松政策出臺,包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標準、放開限購限售等需求端政策,也包括加快保障房建設、放松預售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。
責任編輯:封曉健