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房產(chǎn)廣告可以引流,但不能“移花接木”

來源:北京青年報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2022-11-07 10:14:01

  “這內(nèi)容上大大的字寫著‘國貿(mào) 100萬左右一套’的房子,心動(dòng)啊。前去咨詢,才發(fā)現(xiàn)房子在五環(huán)外,這不是騙人嗎?”

  日前,正在北京準(zhǔn)備購房的小羅介紹,自己在社交平臺(tái)上刷出了眾多房產(chǎn)廣告,結(jié)果發(fā)現(xiàn)宣稱黃金地段的多個(gè)房子,實(shí)則均為位于通州的同一個(gè)新房loft樓盤。多個(gè)中介表示,這是為了引流,目的是為在核心區(qū)域工作的客群推薦房子。

  這些房產(chǎn)廣告的引流手段是,把城市核心區(qū)的位置關(guān)鍵詞與遠(yuǎn)郊區(qū)的房子價(jià)格進(jìn)行“移花接木”,產(chǎn)生了“好地段+低總價(jià)”的宣傳效果,很容易吸引買房者眼球。日前,某博主展示的信息顯示,已經(jīng)有數(shù)百名網(wǎng)友通過社交平臺(tái)加他的微信,可見其引流效果立竿見影。在住房價(jià)格多年上漲后處于高位運(yùn)行的語境下,買房人誰不想看到“好地段+低總價(jià)”的房子,然而這種房產(chǎn)廣告純屬虛構(gòu)。

  無獨(dú)有偶。最近還有一則涉及房產(chǎn)的廣告為引流招來批評(píng):上海社交媒體上出現(xiàn)了一些丟失名表等巨額財(cái)物的“尋物啟事”,答謝禮是上海價(jià)值上千萬元的房產(chǎn)。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),所謂的“尋物啟事” 是一則房產(chǎn)廣告,是某房產(chǎn)中介員工用來引流的。

  眼下被一些人稱為“房地產(chǎn)的冬天”,面對(duì)業(yè)績壓力不排除更多房地產(chǎn)從業(yè)者或相關(guān)人員,為提升業(yè)績搞一些出格小動(dòng)作,比如為達(dá)到引流目的不擇手段。

  雖然購房人一旦詢問房子詳細(xì)信息或者要求現(xiàn)場看房,這種房產(chǎn)廣告就會(huì)“露餡”,但發(fā)布這類房產(chǎn)廣告的博主自有一套說辭來“圓謊”,要么承認(rèn)這類圖片和文字是為了引流,要么將廣告信息與真實(shí)情況生拉硬扯進(jìn)行“鏈接”。只要引流幾十個(gè)客戶成交一套房,對(duì)這類博主來說也是很劃算的。因?yàn)檫@類廣告發(fā)布在社交平臺(tái)上,一般不會(huì)支付廣告費(fèi),而且有博主聲稱,已通過社交平臺(tái)賣出多套房子。

  實(shí)際上,任何廣告都有引流的作用,即以廣告來引流并沒有錯(cuò)。問題在于這類博主是通過“移花接木”式的虛假廣告來引流。首先,對(duì)購房者造成了誤導(dǎo)。即便購房者最終不會(huì)上當(dāng)受騙,但時(shí)間被浪費(fèi)。其次,破壞房地產(chǎn)市場秩序。房產(chǎn)銷售應(yīng)依法規(guī)范操作,虛假廣告宣傳無疑擾亂市場秩序。其三,涉嫌違反法律規(guī)定,公然挑戰(zhàn)《廣告法》和《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定。

  出現(xiàn)這種虛假房產(chǎn)廣告,首要責(zé)任是隨意發(fā)布虛假廣告的博主。廣告可以有創(chuàng)意,但“移花接木”絕不是創(chuàng)意,廣告可以用來引流,但引流不能沒有底線,這種虛假廣告就是喪失底線的引流。因此,對(duì)這類博主應(yīng)封號(hào)處置并納入黑名單。同時(shí),相關(guān)社交平臺(tái)沒有“守土盡責(zé)”,輕則應(yīng)受到約談,重則應(yīng)受到處罰。與這類房源有關(guān)的開發(fā)商、房產(chǎn)中介,因其對(duì)產(chǎn)品或員工未能規(guī)范管理,也應(yīng)追責(zé)。

  針對(duì)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些亂象,從住建部等中央部委到各地有關(guān)部門,應(yīng)不斷完善相關(guān)政策法規(guī),加強(qiáng)日常監(jiān)管并進(jìn)行專項(xiàng)整治。

責(zé)任編輯:封曉健

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