政策信號明確 房地產預期向好
來源:中國證券報 發(fā)布時間:2022-12-30 19:32:05
“這幾個月下來,我覺得微光在逐步變成曙光。從整個行業(yè)來看,政策面都在逐步向好,而且在力度、廣度上全面超出預期。”近日,萬科董事會主席郁亮在萬科臨時股東大會上如是說。
專家表示,從供給端到需求端再到預期層面,近期政策舉措密集出臺,并有新舉措醞釀推出,形成共促房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的合力。只要做好應對工作,房地產風險將得到化解,市場將恢復平穩(wěn)發(fā)展。
疏通堵點
“房地產鏈條長、涉及面廣,是國民經濟支柱產業(yè)。”近日,中央財辦有關負責同志在解讀中央經濟工作會議精神時表示,要充分認識到房地產行業(yè)的重要性,做好應對工作,確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
2022年第四季度以來,房地產行業(yè)融資支持政策密集出臺,各類融資“堵點”不斷疏通。
2022年11月28日,證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,除IPO之外,房企股權融資渠道基本打通。至此,房地產信貸、債券、股權“三箭盡出”,合力為行業(yè)提供足夠流動性,滿足企業(yè)合理融資需求。
12月28日,中國民生銀行分別與電建地產、大悅城控股、五礦地產等12家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。一個月內,該行已先后與數(shù)十家房企實現(xiàn)簽約。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,截至目前,已有120多家房地產企業(yè)獲得銀行新增授信,60余家銀行機構積極向房企授信,總額度超過4.8萬億元。民營房企債券意向發(fā)債規(guī)模超千億元,通過增信擔保已發(fā)行的債券共10筆,融資總額83.3億元。30余家房企公布配股或定向增發(fā)計劃。值得注意的是,央企國企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。
“對于規(guī)模房企來說,再融資渠道恢復通暢,不僅意味著企業(yè)可通過再融資保交樓、還債務,還可趁此機會開展并購重組,擴大經營優(yōu)勢。對于出險房企來說,此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。
業(yè)內普遍認為,“三支箭”政策落地將助力房地產行業(yè)進入良性循環(huán)。中信證券研報指出,系列政策舉措幫助房地產企業(yè)恢復融資,改善流動性,從而穩(wěn)定行業(yè)和市場預期,促進房地產行業(yè)進入良性循環(huán),發(fā)揮其作為國民經濟支柱產業(yè)的作用。
信心修復
政策持續(xù)加力開啟房地產市場的信心修復之路。
與郁亮的觀點相似,碧桂園董事局主席楊國強說:“地產的曙光已經顯現(xiàn),要相信地產有穩(wěn)定發(fā)展的未來。”
不僅是規(guī)模房企,部分中小企業(yè)也感受到了市場預期的變化。
“除了剛開盤那陣子,后面房子基本上就賣不動了,但進入11月,情況又逐漸好起來了。”內蒙古一家中小民營房企的負責人告訴中國證券報記者。
“我們的項目周邊生活配套很齊全,放在往年根本不會出現(xiàn)賣不動的情況。對于后來賣不動的情況,我們分析是客戶看到的地產負面新聞太多,擔心我們也有潛在的資金鏈問題,怕項目爛尾,觀望情緒變重了。”這位房企負責人說,“到了11月,項目差不多封頂了,購房者也放心了,再加上國家和地方都給了支持政策,大家多少有了點信心,也就一個月的工夫,就清盤了,這下大家都能過個好年了。”
國家統(tǒng)計局近日公布,11月,70個大中城市中,新建商品房銷售價格環(huán)比下降的城市有51個,比上月減少了7個。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,11月新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量減少有三個原因:一是保交樓提速,市場對期房的接受度回升。二是房企資金面開始改善,降價促銷的力度下降。三是需求端紓困力度加大,熱點城市開始退出或調整限購限貸政策,有的甚至推出階段性買房個人所得稅優(yōu)惠政策,對需求有促進效應。
在化解房地產行業(yè)風險、提振信心方面,業(yè)內認為,除了在供給端出招以外,還可進一步完善針對需求端的支持政策,著力改善預期、釋放消費潛力,擴大有效需求。
轉機在望
近期,高層多次強調房地產行業(yè)的重要性,重申房地產是國民經濟的支柱產業(yè)。在業(yè)內人士看來,此類明確表態(tài),釋放了強烈信號,未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續(xù)加碼,將促進房地產市場迎來轉機,走上健康發(fā)展之路。
“在支柱產業(yè)定位之下,預計未來房地產供需兩端政策的優(yōu)化和完善也將更直接和迅速,力度有望進一步加大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。
李宇嘉認為,2023年“三支箭”等企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質性進展,護航房地產行業(yè)持續(xù)恢復。消費者對購買新房的觀望情緒也有望緩解,促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放,換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市,2023年市場或將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢。
對于明年房地產政策優(yōu)化方向,多位業(yè)內專家表示,不會偏離“穩(wěn)”這個大前提。
丁祖昱預計,2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用,重點在于全面落實保交樓、引導房地產市場底部修復。克而瑞研究中心認為,2023年將是全力拼經濟的關鍵時期,預計房地產行業(yè)整體回穩(wěn),實現(xiàn)底部修復。
責任編輯:封曉健