專家:預(yù)計(jì)2023年改善性需求入市數(shù)量較多
來源:中國證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2023-01-31 14:12:11
中證網(wǎng)訊(記者 董添)1月16日,58安居客研究院院長張波分析國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示,從統(tǒng)計(jì)局公布的12月房價(jià)數(shù)據(jù)來看,2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年,房價(jià)下行城市量持續(xù)增多。預(yù)計(jì)2023年改善需求入市數(shù)量較多,看好一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏。
張波認(rèn)為,目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用,尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化,未來市場整體復(fù)蘇依然非??善?。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年12月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè),比上月增加4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè),比上月增加1個(gè)。
張波分析認(rèn)為,房價(jià)下降的城市數(shù)量在2022年12月依然增多,但市場底部已逐步清晰,房價(jià)企穩(wěn)還需等到今年二季度。一線城市的市場降溫在持續(xù),環(huán)比新房價(jià)格持平,二手房全面下行可以很清晰看到。北京、上海新房價(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào),更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化,中高端成交占比提升是直接因素。從二手房價(jià)環(huán)比來看,寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng),但從實(shí)際成交量來看,并沒有出現(xiàn)同步增長,這也顯示出房價(jià)上漲本身的動力依然不足,市場依然處于探底階段。
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