融資環(huán)境改善 房地產信用風險總體可控
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2023-04-11 14:08:39
上市銀行近期發(fā)布的2022年年報顯示，多家銀行房地產不良貸款率同比上升，相關風險還在進一步釋放中?？傮w看，當前房地產市場出現(xiàn)好轉跡象，具體項目風險化解工作取得積極進展，優(yōu)質房企融資環(huán)境明顯改善，房地產信用風險總體可控。多家銀行負責人表示，接下來將處理好“化險、發(fā)展”之間的關系，持續(xù)為經(jīng)濟回升向好積能蓄勢。
不良貸款率有所上升
去年，房地產市場信用風險有所抬升。截至去年12月末，5家國有大行房地產不良貸款率均同比上升，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行房地產不良貸款率分別為6.14%、5.48%、7.23%、4.36%、2.8%，較上年末提高1.35個百分點、2.09個百分點、2.18個百分點、2.51個百分點、1.55個百分點。
與此同時，多家股份制商業(yè)銀行的房地產不良貸款率也有所上升。
除了針對房企的房地產開發(fā)貸款，個人住房貸款的不良率也有所上升，但增幅較小，個人住房貸款依然是銀行的優(yōu)質資產。
對于房地產信用風險上升原因，農業(yè)銀行副行長劉加旺分析說：“受行業(yè)整體下行影響，前期盲目擴張、負債水平較高的少數(shù)大型房企風險暴露，引發(fā)行業(yè)風險有所上升。”此外，近年來，房地產市場中長期需求中樞水平下移，新冠疫情對就業(yè)、收入預期造成較大沖擊，在多重因素疊加影響下，房地產風險外溢性進一步放大。
此外，在監(jiān)管部門要求下，不良貸款認定標準愈發(fā)嚴格，多家銀行將逾期60天以上的貸款全部計入不良，有些銀行已將逾期30天的貸款計入不良，這也使銀行不良貸款率上升。
市場出現(xiàn)好轉跡象
如何看待當前的房地產信用風險？相較于經(jīng)濟發(fā)展，不良貸款指標具有一定滯后性，多位商業(yè)銀行負責人表示，當前市場已出現(xiàn)好轉跡象，房地產信貸資產質量已具備穩(wěn)中向好的基礎。此外，雖然不良貸款率有所上升，但房地產信用風險總體可控，不會對銀行業(yè)整體信用風險造成較大影響。
“受市場調整影響，工商銀行房地產貸款不良率有所上升，但工行房地產貸款占比較低，風險總體可控。”工商銀行副行長王景武說，隨著經(jīng)濟加快復蘇以及“金融16條”“保交樓”等政策有序推進，預計房地產領域的風險將逐步得到有效化解。
“房地產行業(yè)最困難階段已經(jīng)過去，接下來將繼續(xù)大力支持優(yōu)質房企發(fā)展。”興業(yè)銀行董事長呂家進表示，興業(yè)銀行已安排并購貸款服務，有效緩解多個風險項目，房地產信貸資產質量已明顯好轉。
與此同時，個人住房貸款需求已有所回暖，下行貸款利率也將激發(fā)更多潛在需求。“當前，農業(yè)銀行個人住房貸款需求好轉，業(yè)務儲備出現(xiàn)邊際改善。”農業(yè)銀行副行長張旭光說，截至今年2月末，農行個人住房貸款業(yè)務月度環(huán)比增長31%，新收單月度環(huán)比增長57%；從貸款利率角度看，今年前兩個月，農行新發(fā)放個人住房貸款加權利率穩(wěn)中略降。
盡管積極因素正在累積，但也要看到，市場企穩(wěn)仍需一定時間。“目前，房地產市場仍處在修復中，由于房地產項目具有特殊性，風險化解時間往往更長，因此，房地產對于銀行業(yè)信貸資產質量的影響仍會持續(xù)一段時間。”中國銀行風險總監(jiān)劉堅東說。
接下來，要重點關注具體項目信用風險。“密切關注出險房企優(yōu)質資產的并購需求，進一步優(yōu)化房地產信貸結構，保持房地產業(yè)務規(guī)模、資產質量基本穩(wěn)定。”興業(yè)銀行風險管理部總經(jīng)理鄒積敏表示，新房“保交樓”及市場恢復仍需時間，今年興業(yè)銀行房地產業(yè)務的策略是“穩(wěn)住基本盤、著力謀發(fā)展”。
緊盯重點領域管控風險
多家銀行負責人表示，接下來要處理好化解風險和促進發(fā)展的關系，為經(jīng)濟回升向好積能蓄勢。一方面，多工具、多方式支持房企合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡；另一方面，要緊盯主要風險點，有效防控重點領域，及早消除風險隱患。
去年，多家銀行加大房地產貸款的投放力度。截至去年12月末，建設銀行境內房地產行業(yè)貸款余額7706.75億元，較上年增加405.88億元；交通銀行對公房地產貸款較上年末增加1000.37億元，增幅23.83%。
“圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，在防范重大次生風險前提下，建設銀行持續(xù)加大對優(yōu)質房企支持力度。”建設銀行首席風險官程遠國表示，基本上足額保證優(yōu)質房企用款，通過信貸、債券、股權、資產管理類產品等多種方式，滿足優(yōu)質房企合理需求，去年建設銀行承銷房企323.35億元債務融資工具，房地產并購票據(jù)22.9億元；與此同時，因城施策落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
程遠國表示，下一步建設銀行將拓寬住房租賃市場的融資渠道，加大對住房租賃領域的金融支持力度，推動住房金融服務向“覆蓋租購兩端、服務質量升級、間接融資和直接融資并重”的新模式轉型。
多家銀行相關負責人表示，接下來將緊盯重點領域，持續(xù)強化形勢預判，開展多領域、多維度的風險排查，同時，加大對不良貸款的處置力度。“要著力提升信用風險的數(shù)字化管控能力。”張旭光說，農行將強化大數(shù)據(jù)等金融科技的應用，前瞻識別風險，精準管控風險。
責任編輯：封曉健
