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我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,有哪些影響?房地產(chǎn)稅還遠(yuǎn)嗎?

來(lái)源:央廣網(wǎng)   發(fā)布時(shí)間:2023-04-26 15:06:44

  4月25日,據(jù)新華社報(bào)道,自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布,我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

  經(jīng)過(guò)十年努力,從分散到統(tǒng)一,從城市房屋到農(nóng)村宅基地,從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源,覆蓋所有國(guó)土空間,涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

  全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,有哪些影響?

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是由2013年11月20日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,結(jié)合本地實(shí)際,將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到國(guó)土資源部一個(gè)部門。

  土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn),通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,可以明晰產(chǎn)權(quán),避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,因?yàn)槲覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)早在2018年就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以此次全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,并不是外界所理解的全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng),而是在早已聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上,把未登記完成的房源實(shí)現(xiàn)全部房源上網(wǎng),即經(jīng)過(guò)十年,我國(guó)才基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記。這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。不過(guò),在目前情況下,預(yù)期其他相關(guān)政策推進(jìn)速度會(huì)放緩,樓市寬松政策包括限購(gòu)等政策依然會(huì)放開,甚至部分一線城市都會(huì)嘗試松綁限購(gòu)限貸,吸引年輕人人才購(gòu)房。

  中指研究院分析,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,可以更好地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記整合,一是有助于提高政府管理工作效率,提高登記質(zhì)量,降低管理成本;二是減少權(quán)屬糾紛,有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán),同時(shí),也有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的統(tǒng)一部署。整體上提高了資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益。

  自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)田文彪表示,下一步要持續(xù)提升不動(dòng)產(chǎn)登記法治化、規(guī)范化水平,維護(hù)好各類產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益,更加有力地保護(hù)產(chǎn)權(quán)。加強(qiáng)登記信息共享、分析和應(yīng)用,發(fā)揮數(shù)據(jù)效用,更加充分體現(xiàn)登記數(shù)據(jù)價(jià)值。

  房地產(chǎn)稅還遠(yuǎn)嗎?

  中指研究院分析,征收房地產(chǎn)稅的前置條件就包括全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和全國(guó)聯(lián)網(wǎng),本次自然資源部指出我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,也就意味著房地產(chǎn)稅征收的前提條件進(jìn)一步完善。但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看,一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù),開發(fā)投資、新開工等供給端指標(biāo)恢復(fù)仍顯疲弱,短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需要政策支持,當(dāng)前并不是進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的合適時(shí)機(jī)。

  張大偉表示,不動(dòng)產(chǎn)登記完成后,房地產(chǎn)稅中的持有環(huán)節(jié)稅已經(jīng)具備了出臺(tái)的所有技術(shù)條件。但作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅短期落地的可能性很小,但需要注意的是越來(lái)越接近了。

責(zé)任編輯:封曉健

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