存量首套住房貸款利率，濰坊25日開始調(diào)整！
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2023-09-14 09:20:49
濰坊日報社濰坊融媒訊 近日，多家銀行相繼發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)公告，對降低存量首套住房貸款利率的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式及時間等事項進行了說明。9月12日，記者咨詢了城區(qū)多家銀行，工作人員表示，我市將于9月25日開始，依照各行發(fā)布的調(diào)整公告對符合條件的客戶進行批量調(diào)整。同時，也有銀行工作人員表示，每個城市情況不同，后期在調(diào)整細(xì)節(jié)上，可能還會有針對濰坊情況的實施細(xì)則，市民可通過貸款銀行的手機銀行、微信公眾號等官方途徑進行了解。
預(yù)計調(diào)整后每月能少還幾百元房貸
2022年初開始還房貸的王女士告訴記者，她從銀行貸款69萬元，共貸了30年。貸款剛下來的時候，房貸利率是5.15%，后來經(jīng)過一次調(diào)整，房貸利率變?yōu)?.8%，每月還款3650元。“如果這次房貸利率調(diào)整能降到4.2%的話，我自己算了下，每個月能少還280元左右。”王女士表示，她咨詢過辦貸款的銀行，被告知到時候銀行會批量辦理，她現(xiàn)在就等著房貸利率下調(diào)。
與王女士相比，2021年在高新區(qū)買了首套房的劉先生，盼著房貸利率調(diào)整的意愿更強烈，畢竟5.0%的房貸利率早就讓他對“低利率”羨慕已久。“我一共貸了87萬元，剛開始的房貸利率是5.2%，經(jīng)過兩次調(diào)整后，現(xiàn)在是5.0%，每個月需要還4676元，每個月的工資基本上就用來還房貸了。”劉先生說，他看了銀行發(fā)布的調(diào)整公告，按照調(diào)整規(guī)則，他屬于2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款的情況，房貸利率最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限。
“我希望能夠調(diào)到4.2%，這樣我每月能少還400多元，整體的利息也會少很多，這項利好政策將給我減輕不少負(fù)擔(dān)。”劉先生說，他已經(jīng)咨詢過銀行，像他這種符合首套存量房貸款的客戶，屬于銀行調(diào)整的第一批，等正式調(diào)整后，銀行會自動將房貸利率進行下調(diào)，不需要再跑銀行辦理，非常方便。
利率調(diào)整按貸款發(fā)放時間進行劃分
根據(jù)各家銀行發(fā)布的調(diào)整規(guī)則，銀行對符合要求的存量房貸利率調(diào)整，按照貸款發(fā)放時間進行了劃分。
2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進行利率調(diào)整。
在記者采訪過程中，我市多家銀行的工作人員表示，他們基本會按照銀行公布的調(diào)整規(guī)則進行調(diào)整，后期也可能會根據(jù)濰坊的情況對一些調(diào)整細(xì)節(jié)進行規(guī)定，到時候以銀行的通知為準(zhǔn)。
除特殊情況外，由銀行集中批量調(diào)整
對于市民關(guān)心的辦理程序問題，多家銀行表示，對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行將自9月25日起采取集中調(diào)整或是批量調(diào)整的方式，無需客戶申請。利率調(diào)整成功后，客戶可通過各家銀行的手機銀行等相關(guān)渠道查詢調(diào)整進度、調(diào)整結(jié)果及還款計劃等。
記者從我市多家銀行了解到，符合存量首套房貸款的客戶，本次房貸利率調(diào)整后，銀行會自動進行調(diào)整，至于利率能下調(diào)到多少，有的銀行表示符合條件的首套存量房貸款利率可下調(diào)至4.2%—4.3%，同時也有的銀行表示由于借款人選擇的LPR調(diào)整日期不同，當(dāng)前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異，具體能下調(diào)至多少，需要等9月25日正式調(diào)整之后，客戶通過手機銀行等方式進行查詢。
對于“二套轉(zhuǎn)首套”、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，則需要向銀行提出申請，銀行審核通過后才能調(diào)整。例如工商銀行“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要客戶主動向工商銀行發(fā)起申請，銀行審核通過后進行調(diào)整?？蛻艨稍?月25日至10月22日集中申請期內(nèi)向工商銀行提出申請，提交符合首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的佐證材料，銀行將對調(diào)整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行統(tǒng)一批量調(diào)整；“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，可于9月25日起向中信銀行提出申請，中信銀行將對審核通過的業(yè)務(wù)進行利率調(diào)整，調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
同時，對于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，客戶需向銀行主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，經(jīng)銀行審核符合條件后，再按調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
若對調(diào)整有異議，注意各行處理時間
“我不想再改變我的房貸利率，如何申請？”對此，多家銀行對異議處理也進行了規(guī)定。
存量房貸利率調(diào)整后，中國銀行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行回調(diào)。
農(nóng)業(yè)銀行批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。
存量房貸利率調(diào)整后，工商銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過手機銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系貸款服務(wù)行。“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請需工商銀行逐筆審核，客戶可通過手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢審核結(jié)果。對審核不通過的，工商銀行將通過短信告知客戶，如對審核結(jié)果存有異議，可聯(lián)系貸款服務(wù)行，并可按要求重新提交申請。
存量房貸利率調(diào)整后，中信銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可通過手機銀行“借錢-我的借款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請需中信銀行逐筆審核。對審核不通過的，中信銀行將告知客戶。如對審核結(jié)果存有異議，可按要求重新提交申請。
同時，各家銀行還特別提示，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用。同時，工商銀行、中信銀行、交通銀行等銀行稱本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。
濰坊日報社全媒體記者: 陳靜靜/文
責(zé)任編輯：平小娜
