房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地、重慶第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個已推送至銀行……這兩天里，各地房地產(chǎn)融資“白名單”陸續(xù)有進展傳來。
此前住建部已透露，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，本月底前第一批項目名單落地后即可爭取貸款。這一推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接的“白名單”，被認為可在很大程度上提升金融機構(gòu)支持房企的意愿。
資料圖：航拍南寧樓盤林立。陳冠言 攝
01
西部兩城率先落地
“記者從住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局獲悉，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。目前，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目‘白名單’。‘白名單’中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。”
1月30日晚間，住建部主管的《中國建設報》發(fā)布的這則消息引發(fā)關注，標志著房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款落地南寧。
“北投荷院這個項目屬于南寧近郊區(qū)市場，實際上有兩期，目前第二期顯示在建設開工階段，也說明當前資金到位，有助于此類項目的開工建設。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進介紹，此次披露的項目有3億規(guī)模，從開發(fā)貸款的支持角度來說，預計各地或在2-5億左右的范圍，總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“項目已獲得開發(fā)貸款”是一個重要的信息。意味著“白名單”將以項目清單制的形式存在，進入名單的項目，一定是符合住建部提出的要求，也是住建和金融管理部門相互核實后的結(jié)果。
1月31日，消息再度傳來：按照住房城鄉(xiāng)建設部專題部署會要求，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構(gòu)。1月30日，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
“西部的南寧、重慶房地產(chǎn)項目‘白名單’率先持續(xù)落地，表明這些城市響應行動迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和運轉(zhuǎn)速度快，準備充分。”劉水說。
資料圖：正在建設中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝
02
融資政策密集出臺
“白名單”在近日正是房地產(chǎn)領域的關注焦點。1月26日住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會強調(diào)，要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
會議還將對融資的支持進一步精準到“項目”，提出針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。
據(jù)了解，會議上明確了能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件：一、項目處于在建施工狀態(tài)，包含項目短期停工但資金到位就能復工建設和交付的項目；二、具有與融資額基本匹配的抵押物；三、明確貸款主辦銀行，并接受貸款資金封閉監(jiān)管；四、預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；五、已有初步的貸款使用和項目完工計劃。
1月27日，廣州便發(fā)文表示，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。由此，廣州成為了首個落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的城市。
更早時候，2023年10月底的中央金融工作會議之后，市場中已有監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份房企“白名單”的傳言，但該名單最后并未出爐。李宇嘉認為，最關鍵的問題就在于，無論是住建管理部門還是金融管理部門，都無法獲知房地產(chǎn)企業(yè)財務信息、經(jīng)營狀況的準確信息。
“從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)‘白名單’落地的可行渠道。”李宇嘉認為，房地產(chǎn)企業(yè)的誠信和財務數(shù)據(jù)可能無法保障金融機構(gòu)的債權(quán)，但房地產(chǎn)項目只要做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運轉(zhuǎn)，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，消除金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。
這也正是當前主管部門和各地正在嘗試實踐的。
李宇嘉預計，最近一段時間各地都會發(fā)布類似的“白名單”，并推送項目給金融部門，相關的貸款投放也會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產(chǎn)風險傳播開始被阻斷。不僅有利于保交樓，還有利于增強市場對期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
“后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目‘白名單’將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。”劉水說。
責任編輯：陳曉芳
