中新網(wǎng)2月20日電(中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇)創(chuàng)歷史的“降息”來(lái)了！
20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。
作為時(shí)隔6個(gè)月的“超預(yù)期”調(diào)整，專(zhuān)家指出，本次LPR報(bào)價(jià)將帶動(dòng)個(gè)人房貸利率和月供下行。以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例，累計(jì)30年的月供將能少還5.2萬(wàn)元。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)走勢(shì)。
5年期LPR“降息”創(chuàng)歷史
“5年期以上LPR下降幅度超出預(yù)期！”
招聯(lián)首席研究員董希淼接受中新財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)下了自L(fǎng)PR形成機(jī)制改革以來(lái)的最大降幅。
“這首先傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)”，董希淼指出，對(duì)存量房貸而言，房貸利率將在重定價(jià)日之后進(jìn)行調(diào)整；對(duì)新增房貸而言，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行將在本次LPR基礎(chǔ)上保持加點(diǎn)不變，進(jìn)而降低新增房貸實(shí)際利率。
中新財(cái)經(jīng)注意到，房貸利率后續(xù)若調(diào)整后，100萬(wàn)元30年等額本息還款的累計(jì)月供將減少5.2萬(wàn)元，每月能少還月供144.8元。
需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶(hù)房貸利率并非立即調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶(hù)可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。因此，存量房貸的調(diào)整將在下一周期執(zhí)行。
人民幣。中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇 攝
非對(duì)稱(chēng)調(diào)整傳遞三重信號(hào)
除了“超預(yù)期”的調(diào)整幅度，本次LPR的非對(duì)稱(chēng)調(diào)整也值得關(guān)注：1年期LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，5年期LPR時(shí)隔6個(gè)月下調(diào)。
在中泰證券首席分析師楊暢看來(lái)，非對(duì)稱(chēng)調(diào)降至少傳遞出三重信號(hào)：
第一，貨幣政策也在配合經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開(kāi)局，春節(jié)假日過(guò)后，從資金供給端開(kāi)展工作，通過(guò)降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開(kāi)局的意圖較為明顯；
第二，不同期限利率非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，表明政策希望發(fā)揮作用的對(duì)象有所側(cè)重，保持1年期LPR不變，或表明對(duì)制造業(yè)投資和消費(fèi)的刺激意圖相對(duì)平穩(wěn)；
第三，現(xiàn)階段大幅降低5年期LPR利率25個(gè)基點(diǎn)，再結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。
董希淼也表示，春節(jié)之后第一期LPR大幅下降傳遞出貨幣政策穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的明確信號(hào)，進(jìn)一步推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，進(jìn)而有助于提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，助力2024年經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局和持續(xù)回升。
“預(yù)計(jì)下一階段，人民銀行將繼續(xù)降低政策利率，引導(dǎo)銀行降低存款利率，推動(dòng)LPR持續(xù)下行，進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，為經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)和持續(xù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。”董希淼稱(chēng)。
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