從各項(xiàng)數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。2024年,穩(wěn)定市場、化解風(fēng)險(xiǎn),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)。
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場活躍度略有增加。不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè),比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。價(jià)格下降的城市略有減少,上漲的城市增多。二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面,昆明和三亞兩個(gè)城市環(huán)比上漲。春節(jié)長假期間,二手房市場表現(xiàn)好于新房市場,成交量比去年同期增長,這表明,當(dāng)價(jià)格調(diào)整到一些人的心理價(jià)位后,成交量開始走高。
市場企穩(wěn)回升仍需進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。各地因城施策出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷落地見效,降首付、降利率、降稅費(fèi)等一些切實(shí)降低購房成本的政策有助于調(diào)動(dòng)購房人積極性。一線城市紛紛在1月底至2月初加入政策調(diào)整優(yōu)化陣營,為購房需求釋放注入活力。廣州放開120平方米以上住宅的“限購”,上海放開部分區(qū)域非上海戶籍單身人士購房限制,北京通州區(qū)取消“雙限購”,深圳將非深戶籍購房社保年限從5年改為3年。
預(yù)計(jì)2024年相關(guān)城市仍將因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。除了政策支持之外,市場企穩(wěn)回升還有賴于人們對(duì)房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù),以及自身收入預(yù)期的穩(wěn)定和提升。
在積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過程中,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是化風(fēng)險(xiǎn)、保交樓、穩(wěn)民生的一項(xiàng)重要政策。今年1月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局推進(jìn)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,旨在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,有效緩解房企資金壓力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
該機(jī)制推出后,各地迅速行動(dòng),目前已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。協(xié)調(diào)機(jī)制防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付,切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,有效打消購房人顧慮,提振市場信心。特別是對(duì)于一些遇到暫時(shí)資金困難的民營房企,協(xié)調(diào)機(jī)制一視同仁,有助于民營房企更好獲得融資支持。
“三大工程”成為加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。
規(guī)劃建設(shè)保障性住房,是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革,對(duì)于解決工薪收入群體住房困難、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市面貌具有重要作用。去年下半年,深圳等城市配售型保障性住房已集中開工。目前,多地正在進(jìn)行第二批項(xiàng)目籌備,加快形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。
城中村改造有助于切實(shí)消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患,改善居住條件和環(huán)境,高效綜合利用土地資源,提高土地利用效率,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。截至2月20日,國家開發(fā)銀行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款360多億元,涉及北京、上海、廣州等32個(gè)城市223個(gè)項(xiàng)目,惠及城中村居民26萬戶,支持建設(shè)安置房54萬套。
“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施平時(shí)具備旅游、康養(yǎng)等功能,遇重大突發(fā)公共事件時(shí)可立即轉(zhuǎn)換為應(yīng)急場所。各地積極探索,如北京市平谷區(qū)為探索“平急兩用”設(shè)施建設(shè)打造5個(gè)應(yīng)用場景,包括“平急兩用”京平綜合物流樞紐、新型鄉(xiāng)村社區(qū)、鄉(xiāng)村休閑綜合體、承平高速金海湖服務(wù)區(qū)和鄉(xiāng)村振興金海湖核心區(qū)。資金支持將積極助力“平急兩用”項(xiàng)目發(fā)展,如1月31日,湖南長沙市舉行“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目推介會(huì),國家開發(fā)銀行等多家銀行與長沙市8個(gè)“平急兩用”項(xiàng)目集中簽約,簽約項(xiàng)目總投資104.36億元,授信額度84.96億元。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,新發(fā)展模式意味著進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念,探索新增長點(diǎn)。從過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的舊“三高”模式,向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)等方向轉(zhuǎn)變,更精細(xì)化地滿足消費(fèi)者需求。誰能為群眾建設(shè)好房子、誰能為群眾提供好服務(wù),誰就會(huì)有市場、誰就會(huì)有發(fā)展。
責(zé)任編輯:封曉健