近期房地產重磅政策密集出臺，落地效果與市場反應如何？記者經多方采訪了解到，“一攬子”政策出臺不到一周，已有多地積極響應跟進，部分地區(qū)也迎來了新一輪“看房潮”。業(yè)內專家認為，新政既降低了購房門檻，又降低了貸款利率，預計政策將進一步提升樓市活躍度，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“得知住房公積金貸款利率下調消息，我第一時間來網點咨詢了解。”來自惠州市的張女士告訴記者，政策發(fā)布后，夫妻兩人可以貸60萬元公積金貸款，30年的月供每個月少還近百元。
廣東省內多家銀行大堂、咨詢熱線里關于新政何時開始執(zhí)行的咨詢源源不斷。中山市住房公積金中心最新數據顯示，5月18日至22日，中山市住房公積金貸款利率下調后共有36筆按照新利率執(zhí)行發(fā)放貸款，合計放款金額2012.2萬元。
中山市住房公積金管理中心綜合科（信息管理科）副科長孔翠羽介紹說，這一政策帶來的實惠可觀可感。“以一筆90萬元、30年等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調整后購房者月最低還款額為3722元，比下調前每月還款減少121元，總利息減少約43000元。”
據記者統計，除廣東多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進落實下調個人住房公積金貸款利率。
“下調個人住房公積金貸款利率，疊加房貸首付調整政策，對后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
另外，多地根據實際情況靈活調整，跟進降低首付比例、取消房貸利率下限。據了解，武漢、合肥等地宣布降低首付比例，開始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
實際上，在“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限”新政發(fā)布前，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。
新政出臺，能否拉動房地產市場的成交量曲線？記者走訪房產中介機構、售樓處發(fā)現，不少地區(qū)已出現市場回溫態(tài)勢，迎來了新一輪“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增長。
“我們這片剛需客戶比較多，客戶使用公積金貸款或組合貸較多，自上周五公積金貸款利率下調政策發(fā)布后，到店客戶明顯變多。”北京鏈家豐臺區(qū)天鴻美域店負責人趙娜表示，上周末該門店咨詢量環(huán)比增長23%，周末帶看量達到人均4組。此外，客戶看到比較滿意的房子后，約業(yè)主再洽談意愿度也有所提高。廣州黃埔房產中介黃經理也介紹，政策出臺后幾天，購房者、看房者、咨詢者都有所增加。
58安居客云洞察數據顯示，全國新房找房熱度在“三大招”出臺后出現明顯增長，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長10%，較五一假期的日均熱度增長7%。
“接下來，各地跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現。”陳文靜表示。
仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟則認為，目前房地產市場仍在持續(xù)尋底調整。政策發(fā)布后，預計中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調整政策措施，促進房地產市場平穩(wěn)運行，更好地滿足居民合理的購房需求。（記者陳涵旸王皓然孟盈如）
責任編輯：封曉健
