新華社北京6月4日電 《中國證券報(bào)》4日刊發(fā)文章《新工具助推消化存量房 去庫存模式逐步清晰》。文章稱,近期,多地發(fā)布相關(guān)文件,部署消化存量住房、優(yōu)化保障性住房供給。
專家表示,資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,將有效解決資金難題。相關(guān)部門應(yīng)盡快落實(shí)支持政策,緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。
(資料圖,新華社發(fā))
地方國企擬收儲存量商品房
隨著多地進(jìn)一步細(xì)化消化存量住房有關(guān)政策,樓市“去庫存”模式逐漸清晰。
中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。例如,5月27日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出,探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源,優(yōu)化住房保障供給;6月2日,蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出,堅(jiān)持“以需定購”,組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。
以舊換新也是消化存量房產(chǎn)的重要手段。5月31日,衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》明確提出,試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計(jì)劃,由國有企業(yè)籌集一定額度資金,以房票形式開展收購。同日發(fā)布的《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》明確提出,支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動,以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。
“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰,后續(xù)應(yīng)盡快推動落實(shí),緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說,國企收儲未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式,以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補(bǔ)充。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,存量未出售的商品房被收購將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠,之后可用于保交房及其他項(xiàng)目建設(shè),形成良性循環(huán)。
對接新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具
資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
多家金融機(jī)構(gòu)明確,加強(qiáng)對接新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。國家開發(fā)銀行表示,下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策,支持地方政府選定的地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房。光大銀行提出,將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策,在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,推動消化存量商品住房,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師王雯測算,本輪收儲投放的信貸資金有望帶動超過100萬套存量房去化。在各地新一輪去庫存政策的支持下,高庫存城市供需關(guān)系將迎來優(yōu)化,推動樓市量價盡早回歸健康水平。
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