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　　7月的統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依然低位運(yùn)行，銷售額下降，房?jī)r(jià)下降，但個(gè)別城市上海和西安卻逆勢(shì)上漲。

　　新建住宅銷售面積和銷售額都在超平均數(shù)的下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。

　　但新房房?jī)r(jià)個(gè)別城市上漲，表現(xiàn)突出。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市中，上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比同比都在上漲。二線城市中，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比同比也都在上漲，分別漲了0.2%和3.4%。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍然在低點(diǎn)，但是連續(xù)2個(gè)月有回升了。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.22。在5月份刷新歷史低點(diǎn)的92之后，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月有所回升了。

　　二手房房?jī)r(jià)方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房上，只有上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，剩下所有城市房?jī)r(jià)環(huán)比同比均下降，個(gè)別持平。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，6月因?yàn)檎叽碳?，?shù)據(jù)企穩(wěn)。但進(jìn)入7月隨著房企年中沖刺結(jié)束以及供應(yīng)收縮，新房成交量止升轉(zhuǎn)降，持續(xù)復(fù)蘇的動(dòng)力不足，市場(chǎng)再次進(jìn)入博弈周期。

　　張大偉表示，整體看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中，市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)。當(dāng)下樓市是政策市場(chǎng)，517政策經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化，對(duì)市場(chǎng)的影響在逐漸減弱，雖然市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近需要更多的政策出臺(tái)。