近日,江西省三地密集出手穩(wěn)樓市。
8月18日,南昌市紅谷灘區(qū)出臺穩(wěn)樓市新政,其中提出,購新房每套發(fā)最高3萬元的購房補貼;免費贈送價值2000元的數(shù)字家庭綜合信息箱;鼓勵房企加大“讓利促銷”力度等。
8月16日,上饒市鄱陽縣出臺穩(wěn)樓市新政,除了降低房貸首付比例、取消房貸利率政策下限、優(yōu)化公積金貸款政策外,還提出全面建立項目融資“白名單”機制、優(yōu)化預售監(jiān)管措施、探索現(xiàn)房銷售模式、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”等措施。
8月13日,吉安市泰和縣發(fā)布了穩(wěn)樓市新政,其中提出,發(fā)放購房補貼、發(fā)放家電類消費券、鼓勵房企再給與不少于1萬元的優(yōu)惠。
南昌紅谷灘區(qū)發(fā)購房補貼
8月18日,“紅谷灘發(fā)布”公眾號發(fā)布了進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)惠措施。
其中提出,即日起至2024年12月31日,購買紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅及非住宅(含寫字樓、商鋪、公寓等)物業(yè),完成商品房買賣合同備案的單位和個人,給予購房補貼。
一是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的購房人,可按南昌市《關于進一步推動我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見》享受相關活動政策。
二是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的,符合《關于促進我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知》政策要求的,可以另行給予購房人100元/㎡的補貼,每套補貼金額不超過3萬元。
三是凡在紅谷灘區(qū)域購買新建商品非住宅,按照購房款(不含相關稅費)的1.5%給予補貼,每個購房者補貼金額最高不超過200萬元。
四是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的購房人,經(jīng)購房人申請,每套住宅免費贈送價值2000元的數(shù)字家庭綜合信息箱(數(shù)字家庭核心硬件設備)。
五是紅谷灘區(qū)住建局搭建團購平臺,組織紅谷灘區(qū)全域內(nèi)房企自愿提供現(xiàn)房或準現(xiàn)房團購房源進行促銷推介,支持、引導、鼓勵單位、個人參與團購,對滿足團購條件購房的(一次性購買5套及以上),可以享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的折扣優(yōu)惠。
六是按照“房企讓利,政府補貼”的原則,鼓勵未來科學城區(qū)域房企加大“讓利促銷”力度,自愿提供新建商品住宅現(xiàn)房或準現(xiàn)房促銷方案(促銷價比近6個月網(wǎng)簽均價低200元/㎡以上),經(jīng)區(qū)住建部門審核確認后,購房人在享受該房企促銷方案的同時,同步享受100元/㎡購房補貼,每套補貼金額不超過3萬元
上饒鄱陽縣優(yōu)化公積金政策
8月16日,江西上饒市鄱陽縣發(fā)布《關于印發(fā)鄱陽縣促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展的若干措施的通知》。
其中提出,降低商業(yè)性個人住房貸款首付比例,首套房貸最低首付比例降至不低于15%,二套房貸最低首付比例降至不低于25%;取消首套和二套房貸利率政策下限。
同時,優(yōu)化公積金貸款政策。支持可提可貸公積金購買新建商品住宅;職工家庭在當?shù)責o成套住房(無獨立廚衛(wèi)),公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策;對首次使用住房公積金貸款購房的在職職工,貸款上限調整為80萬元;再次使用住房公積金貸款購房的,貸款上限調整為70萬元。允許使用住房公積金貸款購房的三孩家庭或者購買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭,在貸款上限的基礎上,貸款額度上浮20%;異地繳存職工在上饒本地購買新建商品房的,享受與本地繳存職工同等貸款政策待遇;探索研究并適時出臺針對購買大面積、大空間等高品質改善型住宅的公積金貸款政策。
另外,充分發(fā)揮本級房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用,全面建立項目融資“白名單”機制,對符合條件的房地產(chǎn)項目應進盡進、應貸盡貸。對暫不符合“白名單”要求的項目,針對性拿出解決方案,金融機構不得另行增設前置條件,一視同仁滿足不同所有制企業(yè)房地產(chǎn)項目合理融資需求。推行“存貸掛鉤”機制,將住建領域各類資金(包括但不限于住房公積金、住宅專項維修資金、預售監(jiān)管資金、質量保修金)等各類資金傾斜存放至對融資協(xié)調機制支持力度大、“白名單”項目審批通過率高并入庫項目多、實際放款金額高的銀行金融機構。
此外,優(yōu)化預售監(jiān)管措施,對新建商品住房預售資金重點監(jiān)管部分繼續(xù)按8%比例核算;在預售監(jiān)管資金最少保留2%比例前提下,按照監(jiān)管規(guī)定要求,支持使用商業(yè)銀行出具的不可撤銷見索即付性獨立保函。探索現(xiàn)房銷售模式,針對試點新推出的現(xiàn)房銷售項目,競得人可申請延期至取得現(xiàn)房銷售備案前繳納城市基礎設施配套費。
其中還提出,穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強對“工抵房”價格管控,網(wǎng)簽備案價格應依照不低于該項目在縣發(fā)改委備案的“一房一價”的90%進行測算??h人民法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作,縣住建部門要加強對當?shù)厣唐贩績r格的監(jiān)測,積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價,確保鄱陽縣商品房價格總體平穩(wěn)。
吉安泰和縣發(fā)購房補貼
8月13日,江西吉安泰和縣發(fā)布了《關于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快房地產(chǎn)庫存去化若干措施》。
其中提出,發(fā)放購房補貼。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間,在泰和縣城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房,并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的,每套由縣財政補貼1萬元,其中屬于首次購房的,增加3000元補貼;同時,符合國家生育政策生育二孩、三孩的夫婦購房,由縣財政分別給予2000元、5000元的一次性購房補助;另外,由縣商務局對購買人發(fā)放3000元的記名式家電類消費券;此外,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給與不少于1萬元的優(yōu)惠。
同時,促進居民住房“以舊換新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”,舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買,也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷,或協(xié)調第三方購買。
另外,優(yōu)化購房入學模式。對購買新建商品住房的,在有學位的前提下,允許購房人憑住建部門網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同及適齡兒童、少年戶口(或其法定監(jiān)護人有效居住證)向新購商品住房所在的九年義務教育學區(qū)學校申請入學及轉學。
責任編輯:平小娜