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上海出臺新政,優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)

來源:央廣網(wǎng)   發(fā)布時間:2024-08-29 10:10:12

  央廣網(wǎng)北京8月29日消息(記者安垚)據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息,近日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ凤@示,本次優(yōu)化為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,優(yōu)化上海市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu),更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

(圖源:上海市人民政府網(wǎng)站,央廣網(wǎng)發(fā))

  在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準方面,《通知》明確,根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計和施工等情況,上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性,引導套內(nèi)空間合理布局。

  據(jù)了解,此前,上海“中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準”參考的是于2006年由相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,其中明確,商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到70%以上?;诖吮粯I(yè)內(nèi)稱為“7090”政策,上海新房市場轉(zhuǎn)入以小戶型為主的新房供應(yīng)時期。本次優(yōu)化調(diào)整后,將更好滿足改善型住房的需求。

  在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例方面,《通知》指出,原則上,中外環(huán)間區(qū)域不低于70%,中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%,新城和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域不低于60%,外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況,如符合相關(guān)條件與情形,可適當彈性調(diào)整。

  在加強新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌方面,《通知》還提到,加強區(qū)域協(xié)調(diào),相關(guān)區(qū)(管委會)可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃,對擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則,統(tǒng)籌中小套型商品住房;新出讓的商品住房地塊在一定時間內(nèi)做好項目統(tǒng)籌平衡;具體地塊規(guī)劃設(shè)計條件在土地出讓合同中予以明確。

責任編輯:平小娜