央廣網(wǎng)北京9月4日消息(記者門庭婷)9月2日,江西省瑞金市發(fā)布《關(guān)于加大力度促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》),自公布之日起施行。
一是實行階段性購房補貼。自2024年7月26日起至2025年12月31日期間,對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套本市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房(含二手住房)的(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),由市財政以個人購房契稅繳交額為參照,給予契稅繳交額50%的消費補貼。
二是對生育家庭實施差異化購房補助。自2024年7月26日起至2025年12月31日期間,符合生育政策的二孩、三孩家庭,在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的,由市財政分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。
三是全面推行房票安置。在城市征地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中推行房票安置,調(diào)整《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發(fā)〔2023〕2號)中的購房補助結(jié)算方式,以房票方式進行結(jié)算,在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的征遷戶方可享受房票購房補助,具體辦法另行制定。
四是促進居民住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”,舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買,也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷,或協(xié)調(diào)第三方購買。在2024年7月26日至2025年12月31日期間,對換房人在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),若所購買的新建商品住房面積大于出售舊房面積,由市財政以個人購買新建商品住房面積及房款為參照,對與舊房相等面積部分給予對應(yīng)房款1.5%的消費補貼,再對超出部分面積給予對應(yīng)房款0.75%的消費補貼(不與本文件第一條措施重復(fù)享受);若所購買的新建商品住房面積小于或等于出售舊房面積,按照本文件第一條措施給予消費補貼。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場主體收購居民舊房的,由市財政按企業(yè)收購舊房發(fā)票注明的購房款總額的1.5%給予消費補貼。
五是促進商業(yè)庫存去化。市屬機關(guān)、企事業(yè)單位可購買、租賃存量商業(yè)辦公類商品房用于幼兒園、兒童服務(wù)中心、便民服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、文體活動中心、社區(qū)日間照料中心、創(chuàng)業(yè)中心、培訓(xùn)中心等項目。各級各類機關(guān)企事業(yè)單位原則上不再新開工建設(shè)業(yè)務(wù)技術(shù)用房,確有必要的,經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商業(yè)用房或?qū)懽謽沁M行籌集。
六是優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策。對在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的,允許購房人憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口(或其法定監(jiān)護人有效居住證)向新購商品住房所在的九年義務(wù)教育學(xué)區(qū)(或接收片區(qū))學(xué)校申請轉(zhuǎn)(入)學(xué)。
七是動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格。在本市新建商品房市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%時,市稅務(wù)局要及時下調(diào)存量房交易計稅價格,打通房產(chǎn)置換鏈條。
八是優(yōu)化住房公積金政策。允許提取住房公積金支付購房首付款;在提取住房公積金支付購房款后,仍可申請住房公積金貸款,實現(xiàn)“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在本市無成套住房,公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。
九是降低按揭貸款保證金比例。支持瑞金住房公積金分中心和商業(yè)銀行調(diào)低新發(fā)放住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款保證金比例。對符合退付條件的,瑞金住房公積金分中心、有關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)及時將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對保交房高風(fēng)險項目,可提前釋放貸款保證金支持其項目建設(shè)。
十是加強房地產(chǎn)融資支持。推動符合“白名單”條件的房地產(chǎn)項目“能進盡進”,金融機構(gòu)對列入“白名單”的房地產(chǎn)項目“應(yīng)貸盡貸”。原則上預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)在融資主辦銀行開立,可優(yōu)先將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立行確定為主辦銀行,嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)抽調(diào)挪用融資貸款資金和預(yù)售資金。根據(jù)銀行支持“白名單”項目融資力度,在商品房預(yù)售資金、住房公積金、住宅專項維修資金等資金存放、賬戶開設(shè)方面給予正向激勵。
十一是允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。土地競買人可以使用銀行業(yè)金融機構(gòu)開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。
十二是繼續(xù)延長土地出讓價款繳交時限。自公布之日起至2025年12月31日期間,在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)成交的土地,自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%,剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月;對實行商品房現(xiàn)房銷售的項目,剩余土地出讓金繳納期限可延長至一年。
十三是允許土地分割處置和項目分期開發(fā)建設(shè)。自2024年7月26日起至2027年12月31日期間,對具備分期開發(fā)建設(shè)條件的項目,允許在繳納50%以上土地出讓金后,分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產(chǎn)權(quán)證,首期土地不動產(chǎn)權(quán)證僅限用于辦理預(yù)售許可。對存在涉穩(wěn)風(fēng)險的房地產(chǎn)項目,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),可對分期建設(shè)的剩余土地進行分割處置和辦證。
十四是優(yōu)化規(guī)劃約束條件和容積率計算規(guī)則。市自然資源局可根據(jù)本市車位供需情況,合理調(diào)整住宅項目車位配比。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米。已批未開工建設(shè)的項目,允許按此規(guī)定對原設(shè)計方案進行調(diào)整。自2024年6月5日起,通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的住宅項目,為小區(qū)提供公共服務(wù)的位于建筑首層的單層有頂蓋、兩側(cè)通透開敞、頂蓋寬度不超過3.9米的風(fēng)雨連廊,獨立配建的非機動車棚,建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房、出屋面風(fēng)井、煙道、水電井,按照相關(guān)規(guī)范要求配置并經(jīng)電力部門審核的安裝布置有配電變壓器及配電屏柜的配電站房、開關(guān)站、開閉所,地下車庫坡道出入口頂蓋,在滿足消防安全、供小區(qū)業(yè)主休閑健身活動的架空層,按規(guī)劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所,其建筑面積不納入項目容積率計算。劃撥用地住宅項目參照執(zhí)行。城市森林花園住宅項目規(guī)劃約束條件和容積率計算規(guī)則另按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十五是加快已售新建商品房不動產(chǎn)登記發(fā)證。對因房企欠繳稅費,土地或在建工程被抵押,涉及查封等問題無法辦證的房地產(chǎn)項目,分類施策、集中攻堅,按照“群眾無過錯即辦證”的原則,及時為購房群眾辦理登記辦證手續(xù)。
十六是適當(dāng)延期繳納有關(guān)規(guī)費。在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、城市道路挖掘修復(fù)費、城市垃圾處理費等規(guī)費,實行緩繳承諾制,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)代征部門申請延期繳納,延期最長不超過6個月,但必須于竣工驗收備案前繳清。延期期間可用有關(guān)代征部門同意延期意見代替繳費證明辦理項目報建手續(xù)。
十七是穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強對“工抵房”價格管控,網(wǎng)簽備案價格應(yīng)與該小區(qū)平均價格相匹配。市法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作,根據(jù)評估價確定起拍價,確保本市商品房價格總體平穩(wěn)。
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