“零公攤”已是大勢(shì)所趨？多地探索商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
來源：大眾新聞·海報(bào)新聞 發(fā)布時(shí)間：2024-09-13 10:07:35
近段時(shí)間，“零公攤”開始在各大城市落地開花，“取消公攤面積”的話題又熱了起來。
9月初，湖南湘潭發(fā)布新政策稱，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。
這不是我國(guó)首個(gè)實(shí)施此類政策的城市，今年5月，肇慶就出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確從5月1日起商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，且新小區(qū)在規(guī)劃條件中配備的公共配套設(shè)施可不計(jì)入容積率。合肥早在去年7月份就提出，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
除此之外，還有一些城市在戶型上“做文章”。比如廣州將陽臺(tái)半計(jì)容面積占比從“不超過15%”擴(kuò)大到20%，飄窗尺寸擴(kuò)大到0.8米，戶型規(guī)范調(diào)整后，今年廣州新房使用率100%也已成為“標(biāo)配”。前陣子，深圳也更新了《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》，減少計(jì)入公攤的面積、對(duì)陽臺(tái)及飄窗的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行尺寸上的調(diào)整。
當(dāng)前，商品房買賣中絕大多數(shù)還都是以建筑面積（套內(nèi)面積+公攤面積）為計(jì)價(jià)依據(jù)，因此，“取消公攤面積”成為備受熱議的話題。
公攤面積涵蓋了電梯井、樓梯間等公共設(shè)施空間。在部分業(yè)內(nèi)人士看來，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩種不同的計(jì)算方式，購房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)。并且，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并不意味著取消公攤面積，而是減少新房公攤面積，提升得房率。新的計(jì)價(jià)方式是在保證購房者知情權(quán)的同時(shí)，也提高了房屋面積的透明度，真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。
(大眾新聞·海報(bào)新聞?dòng)浾?杜鄭敏 報(bào)道)
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