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樓市主要指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)邊際收窄,房企或在“金九銀十”推出更多優(yōu)惠活動

來源:央廣網(wǎng)   發(fā)布時間:2024-09-16 09:55:34

  央廣網(wǎng)北京9月14日消息(記者門庭婷)9月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù),從公布數(shù)據(jù)來看,在一系列政策措施作用下,一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%,降幅與1-7月持平;商品房銷售面積下降18%,降幅收窄0.6個百分點;商品房銷售額下降23.6%,降幅收窄0.7個百分點;房屋新開工面積下降22.5%,降幅收窄0.7個百分點。

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示,從這些變化來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看,中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間,要繼續(xù)堅持因城施策,加快各項政策的落實,促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。

  政策方面預(yù)計將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢,全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄

  8月,住建部在“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上,表示下一步“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點,系統(tǒng)開展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)‘四好’建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市”。此外,還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度,構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制”。

  從數(shù)據(jù)上看,全國層面,高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù),1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續(xù)3個月收窄。

  同時,各地繼續(xù)積極優(yōu)化樓市政策,成都、長沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房,廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策,上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)比例,并調(diào)整土拍規(guī)則,貫徹建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。

  重點城市表現(xiàn)方面,據(jù)中指研究院監(jiān)測,8月,支持政策效應(yīng)減弱,疊加高溫天氣影響,蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢,同比降幅擴大,市場仍面臨較大調(diào)整壓力;二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,成交量環(huán)比有所回落,低基數(shù)下同比仍增長,北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成,杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。

  “政策方面預(yù)計將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向,各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間;同時去庫存方面,住建部也指出“積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作,推動條件成熟的項目加快完成收購,及時配租、配售。”各地收儲工作預(yù)計將加速推進(jìn),帶動市場修復(fù)。

  “接下來,隨著政策進(jìn)一步寬松,疊加下半年高基數(shù)影響減弱,全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。”徐躍進(jìn)稱。

  各地政府或出臺更多政策措施,提升購房者購買意愿促進(jìn)銷售量增長

  房價方面,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。

  二手房方面,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

  58安居客研究院院長張波表示,目前來看,8月房價下行的趨勢有所擴大,一二房上漲的城市有所減少。新房總體市場供給量不斷減少,但由于購房者觀望情緒,導(dǎo)致市場需求依然提振不利。二手房以價換量明顯,房價下行的同時,相比于新房在成交量層面表現(xiàn)更好。

  進(jìn)入9月,正值“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房企今年依然會加大力度,推出更多的新房源和優(yōu)惠活動,以吸引購房者。此外,各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施,如購房補貼、稅費減免等,以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利于提升購房者的購買意愿,進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長。

  總的來看,徐躍進(jìn)表示,市場正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?ldquo;以價換量”下,重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。

責(zé)任編輯:平小娜