樓市主要指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)邊際收窄，房企或在“金九銀十”推出更多優(yōu)惠活動
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時間：2024-09-16 09:55:34
央廣網(wǎng)北京9月14日消息（記者門庭婷）9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)，從公布數(shù)據(jù)來看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點(diǎn)；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點(diǎn)；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，從這些變化來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。
政策方面預(yù)計將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢，全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄
8月，住建部在“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，表示下一步“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，系統(tǒng)開展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)‘四好’建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制”。
從數(shù)據(jù)上看，全國層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續(xù)3個月收窄。
同時，各地繼續(xù)積極優(yōu)化樓市政策，成都、長沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房，廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策，上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)比例，并調(diào)整土拍規(guī)則，貫徹建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。
重點(diǎn)城市表現(xiàn)方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測，8月，支持政策效應(yīng)減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢，同比降幅擴(kuò)大，市場仍面臨較大調(diào)整壓力；二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，成交量環(huán)比有所回落，低基數(shù)下同比仍增長，北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成，杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。
“政策方面預(yù)計將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間；同時去庫存方面，住建部也指出“積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。”各地收儲工作預(yù)計將加速推進(jìn)，帶動市場修復(fù)。
“接下來，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。”徐躍進(jìn)稱。
各地政府或出臺更多政策措施，提升購房者購買意愿促進(jìn)銷售量增長
房價方面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
二手房方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波表示，目前來看，8月房價下行的趨勢有所擴(kuò)大，一二房上漲的城市有所減少。新房總體市場供給量不斷減少，但由于購房者觀望情緒，導(dǎo)致市場需求依然提振不利。二手房以價換量明顯，房價下行的同時，相比于新房在成交量層面表現(xiàn)更好。
進(jìn)入9月，正值“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企今年依然會加大力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動，以吸引購房者。此外，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利于提升購房者的購買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長。
總的來看，徐躍進(jìn)表示，市場正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?ldquo;以價換量”下，重點(diǎn)城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。
責(zé)任編輯：平小娜
