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多地“中秋”新房成交量跌幅明顯,南京等三城逆勢上揚,京滬深二手房成交量普增

來源:每日經(jīng)濟新聞   發(fā)布時間:2024-09-19 11:06:33

  在剛剛過去的中秋假期,新房市場仍在持續(xù)回落。

  9月18日,多家機構(gòu)相繼公布今年中秋假期(9月15日至17日)重點城市樓市成交數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),中秋假期25個代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。

  另據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),其監(jiān)測的重點12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套,日均成交557套,較去年中秋國慶假期日均成交量下跌43.2%。并且,今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來最低水平。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),今年中秋假期,北京、溫州和南京是為數(shù)不多新房成交量同比上漲的城市。此外,在“以價換量”之下,中秋假期重點城市的二手房市場表現(xiàn)明顯好于新房市場。

  部分城市新房市場逆勢上漲

  記者注意到,在中秋假期三天,南京、北京和溫州的新房市場表現(xiàn)亮眼。

  據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測,盡管南京在中秋假期新房成交合計70套,日均成交23套,但同比2023年中秋國慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市。

  新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中,北京中秋假期新建商品住宅總成交119套,日均成交約40套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲173.6%;溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達到137%。

  此外, 成都項目推盤節(jié)奏明顯加快,中秋假期前一周,共有31個項目集中取證,僅節(jié)前最后一天(9月14日)就有11個項目取證。同時,多個項目針對中秋假期推出購房送產(chǎn)權(quán)車位、團購優(yōu)惠、特價房、送物業(yè)費等活動。每經(jīng)記者實地走訪成都樓市發(fā)現(xiàn),位于成華區(qū)的招商中旅•中環(huán)臻邸項目中秋假期首日到訪人數(shù)就超過100組。

  杭州房企在中秋假期的營銷積極性也比較高,除中秋節(jié)暖場活動、游園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動外,部分房企還推出系列主題活動,樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有4個項目開盤推出343套新房源,平均去化率接近70%。其中,綠城沁百合中簽率僅13.6%,搖號熱度較高。

數(shù)據(jù)來源:中指研究院

  但對部分城市而言,假期出游疊加市場信心尚未明顯修復(fù),城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。

  其中,廣州在經(jīng)歷了8月份的樓市平淡期后,9月各大開發(fā)商開始借助“金九銀十”的營銷節(jié)點加大推貨力度,中秋假期,廣州有超過40個樓盤推出一口價、特價房源等優(yōu)惠活動,有兩個樓盤集中開盤。盡管從市場整體來看,市場人氣及到訪量較此前有所提升,尤其是新開盤項目憑借優(yōu)越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場,但成交端尚未顯現(xiàn),新房整體認(rèn)購約1.4萬平方米,日均認(rèn)購量同比下降65%。

  受臺風(fēng)“貝碧嘉”影響,上海中秋假期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,僅少數(shù)豪宅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測,中秋假期,上海共計有14個項目開啟認(rèn)購。其中,中海領(lǐng)邸三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項目在首日認(rèn)購人數(shù)就超過百組,認(rèn)購率均超過60%;均價高達21萬元/平方米的翠湖六期項目首日認(rèn)購人數(shù)超過70組,彰顯了上海豪宅市場的熱度。但和2023年同期相比仍有不足,今年中秋假期上海新成交面積3.8萬平方米,同比下降17%。

  此外,多個二線熱點城市銷售情況也不及預(yù)期。如武漢,盡管已進入“金九銀十”營銷旺季,但樓市表現(xiàn)仍未能有顯著起色,中秋假期新房市場累計成交約3.7萬平方米,同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬平方米,同比下降77%,市場修復(fù)仍需時間。

數(shù)據(jù)來源:中指研究院

  “‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局,居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善,觀望情緒仍較重,同時受供給縮量影響,新房市場運行承壓。”

  中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析指出,每年9月底是樓市政策密集出臺期,預(yù)計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向,各地降低房貸利率、降低交易稅費等方面仍有進一步調(diào)整空間。同時,各地購房補貼力度有望進一步加大,“在政策支持下,四季度市場成交預(yù)計將有所回升。”

  二手房市場總體表現(xiàn)好于新房

  不過需要指出的是,二手房市場總體表現(xiàn)好于新房已是今年以來樓市比較明顯的趨勢,中秋假期也不例外。

  “從二手房成交表現(xiàn)來看,今年中秋假期,二手房市場成交端凸顯一定韌性,成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,中秋假期重點7城日均成交量382套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲104.9%,較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

  具體來看,北京、上海、深圳等共7個城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國慶假期,總體趨勢好于新房。其中,深圳二手房日均成交16套,同比增長276.5%;杭州日均成交達到了41套,同比增長192.9%。此外,上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數(shù)同比均超過100%。

  中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,中秋假期,重點城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價換量”之下,二手房市場活躍度尚在,尤其是一些“老破小”房源,價格降至心理預(yù)期后,剛需客戶逐漸入市。

數(shù)據(jù)來源:中指研究院

  “國慶長假臨近,預(yù)計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)‘以價換量’,成交端將繼續(xù)復(fù)蘇。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出,市場是否迎來企穩(wěn)趨勢,還需要更長時間的向好數(shù)據(jù)來支撐。

責(zé)任編輯:平小娜