近日,山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《若干措施》),以17條措施統(tǒng)籌住房存量和增量兩個關(guān)系,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策,更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求。
17條措施主要包括:取消太原市商品住房限購政策;取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限;取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn);大力支持多子女家庭改善性住房需求;落實(shí)個人住房信貸政策;加大住房公積金支持力度;支持開展住房“以舊換新”活動;積極組織房地產(chǎn)促銷活動等措施。
《若干措施》要求,加大住房公積金支持力度。繳存職工使用公積金貸款購買自住商品房的,首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%,購買保障性住房的,最低首付款比例為15%。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。適當(dāng)提高公積金貸款額度,對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭,住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。
支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房,購買新房意愿的群眾,可享受“以舊換新”服務(wù),優(yōu)先鎖定新房房源,同步出售自有存量住房,提升置換效率、兜底置換風(fēng)險。各市政府要搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對接合作平臺,支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),合理降低費(fèi)用,積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,支持購房家庭“以舊換新”。2025年12月31日前,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
《若干措施》明確,積極推行“房票安置”模式。對于國有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補(bǔ)償安置的,征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人,由被征收人自行購買統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實(shí)行實(shí)名制,房票持有人為被征收人;被征收人選擇房票安置的,各市政府可給予一定的獎勵;被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公、車位等)、配售型保障性住房等。
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