住房“以舊換新”正在持續(xù)優(yōu)化擴圍。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至9月17日，已有約130城開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，部分城市政策效果正在顯現(xiàn)。同時，各地也在創(chuàng)新優(yōu)化住房“以舊換新”相關(guān)政策，升級迭代住房“以舊換新”模式。
受訪專家普遍認(rèn)為，住房“以舊換新”貫通了二手房與新房市場，在消化存量住房方面發(fā)揮了重要作用。隨著相關(guān)政策的優(yōu)化與落實，其對市場的帶動效果或?qū)⑦M一步擴大。
近日，多地表態(tài)將加大對住房“以舊換新”的支持力度。例如，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳浩東在9月10日召開的鞏固增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢進一步推動高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施新聞發(fā)布會上表示，將指導(dǎo)各地進一步擴圍新房房源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統(tǒng)籌用好購房補貼、稅費減免等支持政策，推動住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。
政策加碼背后，反映了住房“以舊換新”在促進置換鏈條暢通以及提升房地產(chǎn)市場活躍度方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。
南京市在今年4月份、6月份分別推出兩批住房“以舊換新”房源。南京安居集團有關(guān)負(fù)責(zé)人在9月11日召開的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展會新聞通氣會上介紹，截至目前，“以舊換新”各案場累計來訪近4000組，申請評估存量房1000余套。另外，截至8月底，位于江北新區(qū)的頤和鉑岸江璟項目已有12名“以舊換新”業(yè)主成功收房。
無錫市梁溪區(qū)此前因推出異地住房“以舊換新”備受關(guān)注。據(jù)梁溪城發(fā)集團發(fā)布的消息顯示，全國首單異地商品房“以舊換新”已于8月30日簽約成交。
在推進住房“以舊換新”的過程中，南京市、無錫市梁溪區(qū)均采取了國企“收舊換新”模式，分別由南京安居集團、梁溪城發(fā)集團作為收購主體。
對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。其中以南京為代表的國企“收舊換新”模式帶動效果相對較好，若后續(xù)有進一步資金支持，進展或?qū)⒚黠@加快。
“當(dāng)前各個城市出臺的住房‘以舊換新’支持政策以簡化流程、減免稅費、提供公共配套福利優(yōu)惠為主。”談及目前各地支持住房“以舊換新”的具體舉措，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對《證券日報》記者表示，住房“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進成交，加速存量住房去化。簡化置換流程、降低交易成本能夠有效支持住房“以舊換新”發(fā)揮應(yīng)有的作用。
陳文靜表示，目前住房“以舊換新”政策與公積金貸款政策、購房補貼等結(jié)合較多，如在住房“以舊換新”業(yè)主購買新房時給予補貼、上浮公積金貸款額度等。
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門9月5日印發(fā)的《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。
除上述舉措之外，也有地區(qū)對住房“以舊換新”支持政策進行創(chuàng)新。遵義市人民政府辦公室9月14日發(fā)布的《遵義市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》提出，創(chuàng)新支持購房“以舊換新”。對國有企業(yè)收購個人用于“以舊換新”的舊房并改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房的，金融機構(gòu)給予融資貸款支持。金融機構(gòu)可采取靈活抵押方式，對居民舊房提供抵押貸款，定向用于支持居民購買新房。
陳文靜表示，就國企“收舊換新”這一模式而言，未來若給予更多資金方面的支持，進一步形成合力，將有望進一步擴大住房“以舊換新”對于市場的帶動效果，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。
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