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存量房貸利率批量下調(diào)!誰(shuí)能降?何時(shí)降?降多少?

來(lái)源:大眾新聞   發(fā)布時(shí)間:2024-09-30 10:49:23

  9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào),市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,批量下調(diào)存量房貸利率。

  倡議指出,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整,將在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)-30基點(diǎn)。

  誰(shuí)能降?

  批量調(diào)整階段,首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

  東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青說(shuō),這次調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期,覆蓋存量首套和二套房貸利率,去年首輪存量房貸利率下調(diào),只覆蓋存量首套房貸利率,這次的范圍拓展了。

  何時(shí)降?

  存量房貸利率何時(shí)作出調(diào)整?有兩個(gè)時(shí)間值得關(guān)注。

  一是2024年10月12日。倡議指出,各商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真落實(shí)倡議要求,抓緊制定實(shí)施方案,主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對(duì)外發(fā)布公告,不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則,及時(shí)回應(yīng)客戶(hù)關(guān)切。

  二是2024年10月31日。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議,引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調(diào)整。

  政策發(fā)布后,四大行積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議,發(fā)布存量房貸調(diào)整利率公告。

  工商銀行表示,正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整工作。該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法合規(guī)開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整工作,擬于2024年10月12日通過(guò)中國(guó)工商銀行官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)、95588等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事宜,并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作,敬請(qǐng)留意。

  農(nóng)業(yè)銀行表示,該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過(guò)多渠道提供便利服務(wù),依法合規(guī)開(kāi)展好利率調(diào)整工作,將于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜,2024年10月31日之前統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。

  中國(guó)銀行公告,該行將按照市場(chǎng)化、法制化原則,依法合規(guī)制定實(shí)施細(xì)則,同時(shí)進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備,擬于2024年10月12日通過(guò)我行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)、貸款經(jīng)辦行、95566等渠道發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則,并于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,敬請(qǐng)留意。

  建設(shè)銀行表示,該行正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實(shí)施方案,擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則,2024年10月31日前完成批量調(diào)整。相關(guān)事宜將及時(shí)在該行官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道發(fā)布,敬請(qǐng)留意。

  降多少?

  由于重定價(jià)日的不同,不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異,但在重定價(jià)日后,利率將降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。

  截至7月末,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議,存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%,調(diào)整后,利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)降幅為平均值,具體到每個(gè)合同將各有不同。

  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)可能跟隨下降0.2個(gè)百分點(diǎn),在貸款重定價(jià)后,調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%,降到約3.35%左右。

  具體到購(gòu)房者,能節(jié)約多少利息支出呢?

  據(jù)測(cè)算,以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

  從全國(guó)看,本次批量下調(diào)將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

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責(zé)任編輯:平小娜