央廣網(wǎng)北京10月16日消息(記者門庭婷)10月16日,天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》的通知,全面取消了現(xiàn)有的各項購房限制政策。
中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示,此次天津取消住宅限購的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。
近年來,在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下,天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年三季度,天津商品住宅供應(yīng)192.70萬㎡,同比下降近2成。成交164.60萬㎡,同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬㎡,環(huán)比增長14.83%。
牛曉蕙在接受采訪時表示,在此背景下,天津市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例,雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求,從而為市場注入新的活力,提升市場的流動性和活躍度。此外,政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場各方預(yù)期,助力市場企穩(wěn)恢復(fù)。
2024年,天津及時出臺430新政、積極落實517政策、929新政,降低居民家庭購房門檻,減輕還款壓力,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在牛曉蕙看來,供求關(guān)系發(fā)生重大變化,全國房地產(chǎn)市場從交易量的調(diào)整轉(zhuǎn)入交易價格的調(diào)整情況下,天津及時出臺新政,多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)住房的新期待,從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施,讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕,有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求,促進天津市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
對于本次新政,天津市住建委對常見的一些問題,進行了解答。
問:取消住房限購政策后,居民購房有什么變化?
答:本次限購取消后,本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。
問:取消住房轉(zhuǎn)讓限制政策主要涉及哪些群體?
答:2020年,天津市曾出臺有關(guān)政策,允許企業(yè)引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房,同時要求所購住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后,方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整后,所購住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消,轉(zhuǎn)讓住房不再受持有時間限制。
問:不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo),主要考慮是什么?
答:近年來,天津市優(yōu)化了住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),越來越多的高品質(zhì)住房上市,這些項目雖然價格略高于其他項目,但仍受到市場高度認(rèn)可。為更好發(fā)揮市場機制作用,讓商品住房回歸商品屬性,更好滿足居民多樣化改善性住房需求,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造更多好房子,因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。
問:取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體是什么內(nèi)容?
答:天津市原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上,且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后,在商品房開發(fā)建設(shè)、交易等各個環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房,將有利于降低開發(fā)成本,減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。
問:住房信貸政策調(diào)整后,購買第二套住房的首付比例是多少?
答:居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致,均為15%,進一步降低了居民購房貸款門檻。
問:取消住房限購政策后,居民辦理購房貸款時如何認(rèn)定套數(shù)?
答:按行政區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)。居民在本市購房的,只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況,并按此辦理貸款手續(xù)。
例如,購房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房,計劃在河?xùn)|區(qū)購買1套住房,此時只核查其在河?xùn)|區(qū)的住房套數(shù)情況,如在河?xùn)|區(qū)無住房,購買該套住房時,享受首套房貸款政策。
問:在住房貸款利率方面有哪些利好政策?
答:一是落實國家存量房貸下調(diào)政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作,減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據(jù)借款人資信狀況、風(fēng)險水平等因素,合理確定新發(fā)放二套房貸款利率,支持居民購買二套住房,減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。
問:在支持房地產(chǎn)項目融資方面有哪些具體措施?
答:按照“市場化、法治化”原則,依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度,重點督促商業(yè)銀行落實已授信的貸款資金,提高新發(fā)放貸款比例,實現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”,積極滿足項目合理融資需求。
問:在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面,天津市有哪些具體舉措?
答:一是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度,結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況,科學(xué)控制增量,合理把握供應(yīng)節(jié)奏,促進市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)“好房子”,不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時,落實各區(qū)主體責(zé)任,用好調(diào)控自主權(quán),鼓勵各區(qū)結(jié)合實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等,提振市場預(yù)期和信心,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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