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組合拳出招,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期

來(lái)源:大眾新聞·大眾日?qǐng)?bào)   發(fā)布時(shí)間:2024-10-21 10:43:44

  組合拳出招,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期

  最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向牽動(dòng)人心。10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,總體來(lái)看環(huán)比降幅趨穩(wěn),且問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示9月下旬以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。

  就在公布數(shù)據(jù)的前一天,國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì),明確將通過(guò)四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),增加100萬(wàn)套城中村和危房改造、增加“白名單”信貸規(guī)模到4萬(wàn)億元……一系列重磅政策,為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)再注入一劑強(qiáng)心劑。

  9月末以來(lái),從中央到地方關(guān)于房地產(chǎn)的利好不斷:9月24日國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì),推出多項(xiàng)政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等;9月26日中共中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn);10月12日國(guó)新辦再開新聞發(fā)布會(huì),明確將疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具,支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

  受多重利好政策影響,市場(chǎng)參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示:相關(guān)政策發(fā)布以來(lái),政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來(lái),一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。

  作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯。近期出臺(tái)的一系列重磅政策通盤考慮需求端、供給端和防范化解風(fēng)險(xiǎn)多方面打好組合拳,力度大、招數(shù)實(shí)、行動(dòng)快,為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)重燃信心。

  從需求端看,支持居民購(gòu)房力度空前。目前,首套房和二套房房貸最低首付比例均下調(diào)到15%,各大商業(yè)銀行已官宣將在10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。多地還進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策,濟(jì)南宣布住房公積金最高可貸130萬(wàn)元,青島最高可貸150萬(wàn)元,濰坊最高可貸200萬(wàn)元……這對(duì)于有購(gòu)房需求的群體來(lái)說(shuō),是實(shí)實(shí)在在的支持。同時(shí),存量房貸利率的下降也將進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從全國(guó)層面看,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。在山東,預(yù)計(jì)每年減少家庭利息支出約129億元,降低購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)的同時(shí),促進(jìn)帶動(dòng)居民消費(fèi)和投資。

  從供給端看,支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困力度再度升級(jí)。金融層面,各地將拿出更大力度支持保交房,所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求等。財(cái)政層面包括允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備,可用專項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房,用作各地的保障性住房,進(jìn)一步為房地產(chǎn)去庫(kù)存提供了資金支持。

  保交房是當(dāng)務(wù)之急,既是給購(gòu)房者吃下“定心丸”,也可極大改變市場(chǎng)預(yù)期。此次提出所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,一方面是對(duì)“白名單”作用的肯定,同時(shí)也體現(xiàn)國(guó)家加快推動(dòng)房企修復(fù)問(wèn)題項(xiàng)目的決心,充分發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用推動(dòng)增強(qiáng)銀企互信,為保交房工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從住建部最新公布數(shù)據(jù)來(lái)看,目前全國(guó)已交付“保交房”項(xiàng)目246萬(wàn)套。在山東,目前全省保交房項(xiàng)目交付房屋超過(guò)24.7萬(wàn)套,交付率69.2%。

  保交房的同時(shí),去庫(kù)存也箭在弦上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年三季度以來(lái),全國(guó)已陸續(xù)有20多個(gè)城市發(fā)文推進(jìn)收儲(chǔ)工作,并開啟首批保障性住房配租、配售。山東今年8月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中,就已明確提出要收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房,這是當(dāng)前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、強(qiáng)保障的重要途徑。值得關(guān)注的是,住建部還提出將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村危舊房改造,并通過(guò)貨幣化安置等方式推進(jìn),這意味著拆遷的居民可以直接到市場(chǎng)上購(gòu)買自己心儀的產(chǎn)品,可以取消過(guò)渡期,直接搬入新居,將有利于帶動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存,從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng),事關(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定。當(dāng)前,中央和各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生一攬子政策已握拳成勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)四季度“一攬子”配套政策將加速落實(shí),核心城市市場(chǎng)將率先企穩(wěn),并帶動(dòng)全國(guó)樓市逐步止跌回穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大潛力和空間,有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  (大眾新聞·大眾日?qǐng)?bào)記者 方壘)

責(zé)任編輯:平小娜